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中国自古以来就地大物博，建设的房子也不少。最近，一项非官方数据显示，中国房子够34亿人居住，这还不包括农村自建房、小产权房等房源。而目前中国只有14亿人口，国内商品房总体是供大于求。
同时，即使是大城市，中国房子的空置率也居高不下，多数在20-30%之间。要知道，中国大城市的空置率已经远超10%的国际警戒线。有网友觉得奇怪，中国房子都够34亿人口居住，房子早已出现过剩，为啥国内房价还在持续上涨？
消息一出引发很多网友的评论，什么“鬼城论，空城论”“早晚会崩盘”引发了媒体的关注。有记者打电话进行采访，经过笔者的深思对于中国的房子够34亿人住的说法，经不起推敲！
中国的住房总量究竟有多少？到目前为止，没有一个机构，没有那一个人能说得清楚，所以本次国家人口普查工作将会同时对住房数量一并统计，既便如此，依然难免疏漏。试想总量不知道，家庭户数不知道，人均住房面积标准不确定，又如何得出够34亿人住的结论呢？再说，住房是不动产，有着明显的地域性特征，西部地区地广人稀，户均、人均住房面积远远大于东部、中部地区，这个面积能均摊吗？所以说，幅员辽阔，人口众多，财富以房为纲，城市化仍在进行，数亿农民将进城的背景之下，住房市场依然有巨大的需求。
不过，我们在住房建设的规划中，应该实行一城一策，对应人口及住房实际需求过剩的区域，要禁止继续开发，对市场需求较大的城市，依然要加大供应。当然，我们说的需求是有效需求，而不是脱离购买力的购房欲望。
结语:综上所述，我们可以得够得出中国房子够34亿人住的说法忒不靠谱。信息不靠谱，分析方法不靠谱，结论不靠谱，一错俱错。住房问题研究要侧重于一城一策，一城一议，要不然会被总量思维，平均思维害死。受总量与均值思维影响，研究的结果不具有指导价值，而只能影响视听，误导大众。
地域性的房多房少问题上值得注意，在我看来房企不惜负债，激情拿地的地方，房子不会是太多，而是需要加大供应。当然如果环境与产品错配，价格定位偏高，品质、品牌、品位支撑不够，房子也会滞销。
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发表于 2024-1-13 22:17:16
