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98年房地产进入市场化轨道之后，国人买房投资的脚步就从未停止，房地产到底有什么魅力，可以让人几十年如一日乐此不疲前赴后继往里冲？潘石屹说，国人对房子产权证书有近乎宗教般的痴迷，“买房上瘾”归根结底是买房可以暴赚而且又非常轻松，比干任何工作都好，越多这样的案例就越有人不顾一切往里冲，想复制别人的成功，房地产被看做是发财暴富的绝佳载体。
一
但在前两天的演讲中他直言，过去的确如此但未来依旧抱着这种心态投资房地产恐怕不行了，因为到今天中国人均住房面积已经高达37平，达到发达国家水平，房地产已经不是刚需了，中国人已经不缺房子了。换言之就是，房价很难再继续大涨了。
事实上，非官方数据也显示，中国拥有的住房总量足够34亿人居住，这个数据是未经证实的，或许有夸大嫌疑。但是即便折半计算，那中国的房屋总量也够17亿人居住了，很显然中国是不缺房子的。更不用说中国还有相当数量的房子是空置浪费的，空置率虽然也没有统一标准，但是业内普遍认为这一数值不低于20%，远超发达国家水平。
但是有些专家却屡屡发表观点称，中国房子还不够，未来房价很难下降，只会缓慢上涨。
国家小城镇专家李铁说，预计2030年城镇人口会突破10亿，即未来还有5亿农民要进城买房，所以大家不必看衰楼市。5亿农村人口进城，意味着要产生庞大的住房需求，人口的迁徙还会带来红利期，房价自然会继续上涨。
财经作家莫开伟发表文章称，所谓的“中国房产贬值时代来了，未来房产失去了投资价值”都是幻觉，未来中国的房产至少在30年内价格不会下降，拥有房产人的财富也不会缩水。现在给予老百姓能够保值增值的渠道太少，未来没有更好的投资渠道，大家依然会选择投资买房。人口下降红利消失等因素，不足以成为减少房产投资的真正理由。
北师大教授董藩更认为，大家对楼市认识是不足的，没有一个行业比房地产重要！“房价高的问题不能因为有一部分人买不起房子就说房价高，房子面对的不是所有人。我们不能因为有些人买不起就认为房价高，就认为有泡沫，就要打击它，这样摧毁的是整个市场。”
他直言不讳到，房地产是中国经济发展的支柱产业、主导产业和先导产业，中国经济要全面发展，必须先发展房地产业。
仔细观察专家们的观点，不难发现他们所表达的都有一个共同之处，那就是房地产对于中国经济的发展至关重要，缺之不可。所以他们都坚信房地产会一直蓬勃发展，房价会一直高涨下去。但很少有人关心底层的居民生活状况，现在的房价大多数人是否能够承担，以及房地产服务的到底是极少数富人，还是亿万普通百姓。
二
现在的楼市状态是真正需要房子的人买不起房子，而不需要房子的人则坐拥多套房产，曹德旺就直言揭露称，这样的情况是病态的。越来越多的人不再信奉实干生财，而是迷恋这种买房后的坐享其成，更有甚者干脆卖了工厂公司，也干起炒房的营生，背后的原因也令人唏嘘不已，踏踏实实辛辛苦苦经营一年的工厂，到年底算下来不如一个人炒一套房获得的利润，这是赤裸裸的不公平。
而面对越来越高的房价，买不起房子的人越来越多。一线城市动辄三五百万，年轻人就不要妄想了，二三线城市现在三成首付按揭一套房子也需要掏空三代人六个钱包，而且后半生的工资收入也要被提前透支，四五线城市是最尴尬的存在，就业资源贫乏年轻人不愿留下，而且房价实质上也并不低，很多县城现在房价都已经过万/平了，真印证了那句话，一二线留不下真身，三四线无处安放理想。年轻人现在压力真的是越来越大，情况严重者干脆破罐子破摔了，彻底放弃买房的念头，得过且过。
房地产荼毒人心消磨意志，对经营对创新对拼搏精神都有一定的抑制作用，专家们不遗余力鼓吹夸赞“房地产生财有道且轻而易举”，就没人再愿意费劲巴拉去搞实业创新，长此以往创新拼搏精神会逐渐磨灭，这不是危言耸听，这是正在发生的事实。社会上太多这样的案例。
但不管专家们如何无所不用其极地包装房地产之于经济的重要作用，费劲维护高房价的地位，都不太顶用了，因为国家已经意识到单独大力发展房地产所带来的不足，也听到了底层民众的呼声，房地产在蒙眼狂奔了这么多年之后，大概率要减速发展了，这一点从近期市场上发生的一切都可以佐证。
三
很多人说，这么说是自欺欺人。房住不炒的最严调控两年已经过去了，但房价依然跳不出“越调越涨”的怪圈。一二线城市虽然火热被抑制住了，但是三四线城市过去两年迎来最大幅度的补涨，伴随着炒房投机的涌现入场，房价也被推到了新高度，和当地居民的工资收入完全脱钩。
我完全不否认过去这两年很多城市迎着调控房价依然在上涨的事实，我想说的是，这恐怕是房地产最后一次疯狂，从现在开始一切都要发生翻天覆地的巨变。刚刚，党媒释放了完全不一样的信号：房地产要被踩刹车了，回归实业才是大势所趋。地方对土地生财路径的依赖，机构或个人对房地产还抱有幻想，都要说再见了！
刚刚，经济日报发表题为《放弃房价上涨幻想 踏踏实实做实业》的重磅文章，明确指出“房住不炒”是方向，更是现实。对于房价要有正确的理性认知，要放弃幻想，踏踏实实做实业，为经济高质量发展做出贡献。对依然抱有“房价还会被炒起来”、“房地产市场还会火”、“房地产还要发挥稳增长的作用”的幻想者，更是不留情面地怒斥，“这是不切实际的”。
不仅如此，文章还对当下流行托底房价托底楼市的三个观点进行了一一驳斥：首先，是否需要房地产来稳经济增长？短期内，房地产市场能够带动经济增长，但这种增长是规模扩张的增长，是量的增长，是抑制新动能、新产业的增长，是累积结构性矛盾的增长，长期必然不可持续；
其次，城镇化进程下农民工进城是否会推进房价上涨？明确指出，这种观点不足信！因为进城并不是农民的唯一选择。在乡村振兴战略深入实施、城乡一体化深入推进的背景下，农村的生产生活条件将越来越好，留在农村未必没有好的发展。试图利用“刚需说”为高房价辩护，那是逼着农民放弃进城；
再者，地方对土地生财路径的依赖会否一直持续下去？土地财政之说目前或许在个别地方还能成立，但未来必然会成为历史。目前多种渠道解决地方财政问题，未来地方政府对土地财政的依赖会逐渐削弱。
此外，今天经济参考报也刊发了题为《彻底打破楼市路径依赖》的评论。文章直指，房地产业固然重要，但楼市路径依赖与我国经济高质量发展要求南辕北辙，既不存在也没有可能会依靠楼市拉动经济增长。
而且首次提出房地产存在风险。更明确表明立场，房价永远快速上涨，这显然违背了社会规律；目前基于人口、家庭资产配置、购买力、房价收入比和风险等多维度观察分析，当前我国既不存在楼市稳增长空间，也不可能通过楼市拉动经济增长。
从今天开始，我想所有人都应该对房地产有了更新的认识，那就是房地产未来必然会回归健康理性，终究是要服务于亿万民众解决住房问题。过去我们走了很多弯路，房地产对于经济增长的作用也不可忽视，但是未来依然走这样的道路是不现实的，也是弊大于利的。党媒已经发话，抱有房价上涨的幻想是不切实际的。
未来不再走房地产拉动经济的老路，就彻底表明了立场，向高房价说不，向投资炒作说不，向维护高房价鼓吹房地产之于经济的重要作用的专家说不。经济发展有了新引擎，未来还会有更多的引擎，房地产短期内不可能熄火闭缸，但是它的作用不再是不可替代的，会逐渐削弱其作用，少了投资炒作，房价自然也会逐渐回归合理水平。这意味着什么，相信大家都明白，那就是踏踏实实干好本质工作，搞创新搞科研搞技术我们欢迎；想投机炒作靠房子发财，必然是墙倒众人推，破鼓万人捶。
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发表于 2024-1-13 22:23:55
