龙湖底价收揽南昌青山湖区6.5万㎡涉宅地块,城东板块龙湖天街落地

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据土地情报数据监测显示，7月5日，南昌市1宗综合用地(含住宅)出让， 总出让面积65091.25㎡，总规划建筑面积195273.8㎡，起始总价77422.18万元。

地块编号DACJ2019028

最终，由江西龙湖地产有限公司底价摘得。

（地块航拍图 | 来源中指数据库）

土地位置青山湖区规划路以南、高新大道以西、解放东路以北（CD508-E04-01地块)。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积65091.25㎡， 规划建筑面积195273.8㎡，容积率1.0＜FAR≤3.0，出让年限住宅用地70年，商业、商务用地40年，起始价77422.18万元， 起始楼面价3964.8元/㎡。据出让文件显示，毛坯限价12860元/㎡。

据中指地主提供地块可研报告可知，该地块位于南昌的城东商圈板块，该板块属于中心边缘居住区。近三年，地块周边5km范围内成交31宗地块，规划建面共计262.0万㎡，2019年4月，阳光城以5.14亿元摘得青山湖区朱桥东路以南、东升大道以西地块。2019年6月，国贸地产也布局该区域。

当前地块周边5km在售、待售新房项目20个，产品以小高层,高层,超高层为主。关注地块所在板块的新房客群单价偏好为1-1.5万元/㎡ 、面积偏好为110-130㎡； 二手房客群总价偏好为100-150万元/套 、面积偏好为90-110㎡。

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