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最近我们会发现，无论是人民日报还是经济日报或经济参考报都在不断强调房子是用来住的而不是用来炒的这个定位坚持不动摇，而且对于房地产的地位也进行了重新解读，在肯定过去20年来房地产支柱地位的同时，也表示现如今基本面发生了改变，伴随中国经济的转型换挡，房地产业发展阶段相应转变，“发动机”的作用减弱，“稳定器”的角色逐渐凸显，由此房价也告别“大涨大跌”。这应该是未来的基本趋势。
既然官方能如此强有力表态，也体现了放弃房地产化经济老路的决心和信心，同时也透露了过度依赖房地产时我们付出的沉重代价。特别是房住不炒提出后，房子的居住属性被彰显，而且房地产这么多年也暴露了很多问题。因为过去过度依赖房地产虽然一时快感，但是那是付出更大代价的，所以不可能持续，必然会从阵痛中经历改革创新。
人孰能无错？又有谁不得病？有错就改，有病及时治，这是处理问题的积极态度。房地产同样是这样，如果没有调控，可能楼市风险早就爆发了。大问题我们先不去说，先从解决2019年问题开始，那么今年所面临的问题有哪些呢？
日前，中国社会科学院发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》，对国内房地产市场发展态势进行分析。蓝皮书指出，2019年商品住宅市场应关注以下三个问题。
首先，住宅市场去库存基本成功实现预期目标。今年销售面积或将明显大于竣工面积，可售面积将进一步减少，可能对房价上升产生更大压力。其次，因城施策和分类调控实施效果开始显现。有力推进长效机制形成。最后，住宅价格趋势未变。今年预期全国房价增长7.6%。可以推测，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。
蓝皮书提醒，应对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警，将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。虽然之前蓝皮书预测房价大幅上涨遭到了很多人的反对，但是如果能从稳定房价的角度出发，对房价上涨提出预警或预案也是值得肯定的。
显然，对于未来房价上涨，蓝皮书还是很担心的，认为一些城市可能会超过7.6%的上涨，那么到底用不用过多担心？还真不用，需要警惕需要对部分城市进行监管和监管，但是大可不必认为房价会大涨。因为文章一开始就说了，房地产的定位已经有了全新的开始，放弃房地产高度增长的需求，而是在未来将更加追求高质量发展。
那么文章一开始就说了，注定房价不会大涨大跌。房地产“发动机”的作用减弱，“稳定器”的角色逐渐凸显。而且这个趋势，官方在不断释放这个信号。其实房地产最大的问题也是最可怕的，你不相信未来没关系，但如果依然沉浸在房地产快速发展的那个漩涡中，你认识如果不能跟上形势或者还是单方面完全不相信楼市有风险那才是最大的风险。
未来不排除会有个别城市依然有上涨的压力和动力，但是如果超出底线，那么等着的一定是调控，从5月份的调控就能看出，动作之迅速和果断，购房者不用担心房价会大涨大跌，这是底线，但是过去房价上涨过快的城市难免会有下调压力，毕竟稳定才是我们的主旋律。
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发表于 2024-1-13 22:10:05
