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到目前为止，依然有很多刚需认为，限价政策将死死掐紧房价上升的咽喉要道，熟不知，近日横云有雨，滴落九天成剑，政策这把剑，终究还是要亮了吗?
1、近日，南京高淳一楼盘新领销许后，最高价达到1.7万元/平，突破限价，原先高淳均价也就1万不到的样子。
2、上周北京两幅地块“取消住宅限价”，其内在涵义刷爆朋友圈!
3、紧接着，广佛业内人士爆料“佛山基本放开限价”，国务院参事忽培元表示，接下来要“稳步退出限价”。
江北、江宁、鼓楼、城中……南京各个板块的天花板价会不会以此为信号，逐一被刷新?至此，2019年新的房价格局，在雷雨酝酿之中，缓缓成型!
今天掌柜君除了为大家带来各项风声之外，也送上南京资深地产评论员尹霄飞对此的解析与对限价的看法录音，大家可以边听专家录音，边看内容。
高淳突破限价，房价直逼禄口
1月12日，南京高淳“天价”楼盘开盘了，高淳雅园推出190套装修5层电梯洋房，户型建筑面积约80、91、122、140、165㎡，均价16200元/平，最高单价17400元/平。
为什么说是“天价”盘呢?因为高淳之前的普遍房价也就是8000元/平左右，而高淳雅园又不是别墅，一下子就飙出这种价格，天知道高淳经历了什么?
这个价格不仅比周边在售楼盘高出5000元/平，并且远远高于区域内11000元/平的均价，瞬间击穿了高淳板块的限价红线。
从网上房地产数据来看，该盘截止目前为止总认购61套，认购超3成。
南京限价，早有松动!
很明显，高淳雅园不是南京初次突破区域限价。
2018年桃园世纪三次加推节节高，最后一次销许均价45028-49982元/平，最高单价61000元/平，早就突破了4.5万元/平的限价。
2018年12月份，城中豪宅金鼎状元府毛坯均价高达5.3-5.48万元/平，同样突破了4.5万元/平的限价。
北京、佛山的限价放开，透露了什么?
1月9日，位于朝阳区孙河的两块住宅用地均不设定销售限价，这两宗地是此前公示的孙河组团最后两块成规模的住宅用地。
随后，国务院参事忽培元表示：稳步退出限价，这是一种权宜之计，没办法的办法。
广州大V邓浩志也曝光：“佛山全面放松限价”的消息!
掌柜君认为，北京放开限价可能是因为市场打了脸，怎么说呢?2018年北京地区流拍7宗;而2013年-2017年，北京宅地总流拍数量仅6宗。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京两地块不设定住宅限价，信号意义很强，目的是为了打消房企顾虑。
南京房产学会会长吴翔华认为，近期放开限价的传闻，说明一个信号或是一个周期到了，但全面放开并不适应于市场现状。
不完全统计全国各地已经有六个城市政策开始松绑
南京资深地产评论员尹霄飞认为：南京的限价会根据各个区域不同的情况，由紧到松的对限价进行微调。限价对于开发商而言直接关系到他的定价、利润和销量。同时，限价又是这一轮调控最有力的政策之一，毕竟他能直接限制开发商的定价。
但限价也带来了二手房的巨额倒挂，比如河西，二手房已经卖到六七百万，对于很多购房者来说，只要摇中河西的房子一夜之间就能赚上二百万左右的倒挂价!
限价是利弊皆有的，长时间对区域内的新房保持限价，那么也会降低周边二手房高昂的价格;但限价也人为的压制了一些有潜力的板块，扭曲了供需关系，比如河西南地价拍到了4.5万，但限价也是4.5-5万左右，太高的预期或许会导致后期的房价反弹。
2019老盘售罄，新盘决定市场的一年
今年，老盘一个接着一个的收官，随着高价地的入市，限价的松动，南京的房价天花板会不会一个接一个的被刷新?
河西：葛洲坝南京中国府放风价7-8万/平，楼面价45213元/平，目前已经正式公开售楼处、会所和样板间。
城北：星河天赋放风价4万/平，楼面价30006元/平，最快要到2月底首开。
仙林：高科紫微堂放风价4万/平，版块内限价3万/平，楼面价21032元/平，项目有望在年底开盘，据悉目前到访客户已超7000组。
有业内人士分析，所谓的限价，2019年应该就“名存实亡”，因为真的限价盘基本消耗殆尽了，也是时候让市场决定市场了。
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发表于 2023-12-19 10:43:57
