中国社会科学院财经院《中国城市竞争力第17次报告(主题报告)》发布，指出“住房与经济社会发展息息相关”。这是人人皆知的道理，不过它费力铺陈的是“房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。报告指出，房地产对经济增长的影响存在倒“U”关系。
房地产对经济增长存在正向的拉动效应与负向的挤出效应。当房价水平较低时，房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应，此时房地产的发展有利于经济增长;当房价水平过高时，房地产对经济增长的负向挤出效应将超过正向拉动效应，此时房地产发展将不利于经济增长。因此，有必要全面考察房地产在经济增长中所扮演的角色。
报告很长，大概意思也就是一句话，房地产发展要减速或停滞，让房地产不再支柱，不再充当主角。看起来这个意思没什么大毛病，而实际上是对房地产向生活方向的延展性，以及与其它行业的关联性、互动性认识不够。先入为主地，把房地产行业框定在排它性的行业中，必定会得出“房地产强，其它行业必弱”的结论。
其实，房地产充当什么角色，不是天赋人权，而是要看它对经济社会，对人民生活过去起到什么作用，仍将起到什么作用?房地产行业积弊很多，对资金的引力很大，对其它行业的发展多少有些影响这是事实。所以，房地产行业的发展要跳出靠土地资源，靠资金密集，靠拿地买房发展的模式，应该向高品质人居生活服务方向发展与提升。与其它行业构成“你中有我，我中有你”的无疆界的产业间的融合。
一句话，房地产行业，不是要不要发展的问题，而是如何高质量发展问题!
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发表于 2023-11-1 10:18:05
