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2008年奥运会之后，北京的建筑行业迎来高速发展的时期。为了让CBD核心区更好地体现北京的发展水平，对原控方案的调整在2009年启动，调整后的总建筑规模达到270万平方米，调整的重点，则是提升建筑物高度。
比如标志性建筑物的高度由300米提高到了500米，当时508米的台北101大楼已经落成。
|高度上，北京当然不能弱于对岸的台北。
国贸桥东北角的中服地块，原属于CBD东扩区，后来则被称“CBD核心区”。该核心区的建设向下延伸，拓展出面积达100多万平方米、平均深五层的“地下城”。
然而，CBD核心区的一大短板是什么?——电。
两年内这里大批200米以上的写字楼交付使用，电力供应的紧张，是个重要的困扰。
|台湾有人说用爱可以发电。
这当然不足为信，只能让人付之一笑罢了。北京CBD必然需要一座500千伏的变电站。
西城区二环内也有相比较低容量220千伏的变电站，建在了菜市口大街东侧。
目光瞄向了新街大院——它是CBD核心区最后一片的成规模居住区，由北京市朝阳区房管局于1973年建成，楼栋总数14栋，共计房屋982户。
|房龄近40年，位置这么好，可能快熬出来了。
CBD变电站的影响范围，有关方面正在做科学合理的评测。变电站南侧的02地块，原本规划是学校，几年前调整为社区服务中心，并对接地铁28号线车站。
拆哥预判，这近千户的社区，可以统筹使用的安置房，最大额度可能有1300多套。
根据去年棚改调整的精神，原则上中心城区的拆迁，安置房配比是一比一。到底拆迁范围几何?按原则看，1300多套还是相对充裕。
这些安置房的位置都比较不错，判断有两个大的去向：
1.北五环望京金茂府西侧的动感花园，景山朝阳分校的对口。
2.百子湾的安置房主要有两个，一个对接首都核心区(东西城)为主，另一个由朝阳区自行调配。朝阳的安置房部分是由王府井集团供地，临近广华新城配建的清华附中。
3.其他的房源位置相对更优，但套数非常少。根据公开建设信息，拆哥推测可能包含在建的“石佛营129号院”，开发商与朝青的华纺易城是同一家。
老小区征收的预期，导致了北京二手房市场的奇观——同小区内，58平米小两居的二手房报价，分别为440万和880万，竟然差出整整2倍。
|预期的差异，让价格的分化立竿见影。但是房产的买和卖，都需要精细化的理性。
当然，尽管新街大院项目快熬出来了，2019年内启动的可能性极低。
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发表于 2023-11-1 09:45:39
