各位拆哥粉丝：
今天(7月15日)，南三环外的造甲村，中海地产以79.4亿元的代价获得一宗F2公建混合用地。
要知道，这是经过56轮的激烈角逐的结果。
这个地块临近万年花城和怡海花园，住宅部分不限价，明显就是豪宅的面粉。
拆哥认为，限竞房不会退出，但是会结构性优化，纯商品房会逐步回归京楼。
问题的关键是，楼面价是多少?
如果仅仅用79.4除以21是错误的。造甲村的村委会还是对本村人很实惠，要中海免费提供6万平米商业，让村民得到持续稳定的现金流红利。这个商业耗资将超过3.5个亿，要加到地价款内。
然后经过反复推演，拆哥给的结论是：
楼面地价是——6.5万元/平米。
这个地价已经超过怡海花园的房价。
四年前的曾经，葛洲坝以7.5万元/平米的楼面价拿下当年南三环地王，一时让人瞠目结舌。今年这个楼盘才勉强入市，尴尬的是11-12万元/平米的售价，户型一般，亮点仅在下沉式会所。
今天的总价“地王”详细信息如下：
建设用地面积约5.91万平方米，地上建筑规模约21.65万平方米。其中，商业金融服务用地约2.32万平方米，容积率为5，地上建筑面积11.58万平方米，控高80米。
住宅用地约3.59万平方米，容积率为2.8，地上建筑面积约10.68万平方米，控高80米。
该宗土地所建商品房不受70/90政策限制，且没有限价。
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发表于 2023-11-1 09:36:53
