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时至今日，房住不炒的楼市调控依然在有条不紊地进行，国家对2019年楼市的定调非常清晰，那就是房价地价预期都要稳，楼市不能大起也不能大落，稳定之中渐次回归住房的居住属性。但“不想调控”的人，或者说是不希望房价下跌的人，对于调控的“妖言”却从未停止。两年多来，隔三差五总有人跳出来高喊，调控即将松绑取消，房价将迎来报复性反弹，下一轮楼市上涨造富潜力比上一轮更加巨大。而被提及最多的观点就是，“房价已经涨了20多年，未来还会继续涨。”
北师大教授董藩、国家小城镇专家李铁、社科院专家倪鹏飞、经济学家金岩石等一众名气响亮的大腕都曾表明观点：房价还会继续上涨，涨得快慢的问题，期待房价下跌只会错失良机，永远买不起房。因为中国城市化率太低，距离发达国家水平还差一大截，更因为房地产是中国经济发展的命脉，是支柱产业，房地产过去被证明是拉动经济的重量级利器，它具有无可取代的地位。过去如此，现在如此，未来亦如此。
我早就说过，专家们费尽心机托底房价，维护房地产的支柱地位，并不是为亿万刚需谋福利，而是他们早就被开发商的利益驱使，一些观点虽然喊得震天响，但是明眼人都知道，他们这是在给开发商做嫁衣，包装房价上涨才能把房子卖出去，才能吸引更多人进场买房。所以，从这个层面来看，某些肆无忌惮鼓吹房价上涨的专家无疑是高房价的助推手，更是炒房投机客的精神支柱。其罪名不比炒房投机客更轻。
那么亿万刚需真实的呼声到底是什么呢?
其实想弄明白这些一点都不难，随便上上网调查调查民情便能知道答案：亿万刚需想要的并不多，我们从来不寄希望于投资炒房一夜暴富，我们只想凭借自己的辛勤劳作换来在大城市安身立命的一套房子。房子可以不用太大，更没有人想不劳而获就轻轻松松买房，但是房价至少要和我们的工资收入挂钩——现在够不着没关系，努努力垫垫脚能够得着，努力拼搏的人生才有意义。而不是像现在这样，努力埋头打拼几十年都凑不够三成首付，这样的房地产，这样的房价，我们只能望房兴叹的份，房地产的红利与我们无关。
很多人对天感慨，“宇宙之浩瀚，为何就是没有我的80平米容身之地?”一边被996工作制度压榨，另一边又被遥不可及的高房价不停抽血，现在的人哪还有幸福、自由可言。那些发誓永远不买房的人，的确可以短暂逃离还贷的压迫，但是长久以往又该如何面对自己的未来，没有房谈何婚嫁、谈何教育、谈何养老?难不成真的不娶不嫁，孑然一身孤家寡人过一辈子吗?所以，越来越多曾经怀揣梦想的年轻人，兜兜转转一圈之后还是转回了原点，逃离寄放梦想的城市，回到自己曾经最看不上眼的三四线家乡，但更悲催的是，等他们回到家乡，才蓦然发现，这里的房价他们也高攀不起了。
社科院不久前公布了全国100个重点城市房价收入比指数，四大一线城市买一套中规中矩的房子，一个都市白领不吃不喝需要40-50年时间才能攒够首付，南京、武汉、郑州、成都等二线城市也需要至少30年，很多毕业之后不愿留下发展的三四线城市经历了过去这一轮逆势上涨之后，想买一套普通的两居室也需要踏踏实实做20-30年房奴才能达成所愿。
现实就是这么残酷，但即便如此一些汗牛充栋的专家还是没显露出一丝怜悯和同情心，他们为了一点蝇头小利，卖命地替开发商鼓与吹，即便人口、金融、杠杆、房屋总量等各个基本面已经不足以支撑房价上涨了，他们还是厚颜无耻地杜撰出各种新鲜理由来托底房价，维护房地产的重要地位。
众所周知，我一贯反对高房价，厌恶投机炒作，更反对中国不顾一切发展房地产拉动经济的“粗放”发展模式，对于专家们满嘴跑火车地替高房价代言的行为更是见一例揭发一例。原因很简单，在这个行业摸爬滚打多年之后，在看了一组组触目惊心的数据，在经历了一个个买房艰难的案例之后，我真真实实觉得房地产不能再被捧得太高了，一国之强大终究是要靠实体，靠高科技产业来支撑，房地产再神通广大，过度依赖最后都证明也只是饮鸩止渴。
从16年中央首次提出“房住不炒”时我就一直苦口婆心劝诫大家，不要再把多余的资金投入到楼市中去了，因为属于房地产的高光时刻随着房住不炒口号的提出，就已经宣告彻底结束了，这次国家释放的信号与这些专家完全不一样——未来不仅不会靠房地产继续拉动发展经济，相反会逐步削弱房地产的投资属性，回归住人本源。这意味着，过去那种拼命投钱到楼市然后躺着把钱赚的黄金时代一去不复返了。
高房价到底有没有挤压实体制造业，答案是显而易见的，从华为任正非公开“炮轰”高房价可见一斑。他说，高地价和高房价会导致生产要素成本快速上升，导致企业竞争力下降。任何企业都需要土地，在过去的几十年里，随着土地价格和房价的快速上涨，许多企业增加了他们的土地成本支出。
可见当下的高房价确实对实体企业起到了一定的影响作用，任正非也为高房价对企业的影响而感受到了压力，何况其他企业呢。因此，对于房地产的地位，的确需要好好审视一番了。
在我看来，国家对房地产的定位在2016年提出房住不炒时就已经彻底改变了。房地产对经济有促进作用，但是房地产在经历了二十多年的极速狂奔之后，自身已经问题重重——房价虚高、投机氛围重、空置率高、挤压实体挤压消费等任何一个重大问题如果不及时解决，都会埋下威力无穷的炸雷。
未来经济发展还能再依赖房地产吗?答案是否定的。
因为一方面至始至终都是房地产背靠经济大势发展，而不是房地产拉动经济发展，很多人对此有很深的误解，当前中国的经济发展已经在走下坡路了，所以房地产不拖经济的后腿已经算不错的了;另一方面，需要明确的事实是，过去10年房价的上涨是经济增长、人口红利、货币政策、信贷政策等多方面因素的叠加效应。但时至今日，这些因素发展到今天已经没有任何支撑作用了，所以党媒经济日报说得很清楚，经济、人口、金融等基本面决定了未来中国房价上涨动力严重不足，上涨空间狭窄。
两年多来，人民日报更是屡屡发文定调：国家发展要靠实体经济，国家崛起还是要靠实体经济。我们的经济发展无需依靠房地产。
人民日报发表评论称，“失去奋斗，房产再多我们也将无家可归。”更直言揭露，高企的房价，对经济的影响不容忽视，对社会心态的影响更是显而易见。
一个商人5年前卖房创业，经过5年的艰辛奋斗，又用赚来的钱把当年卖掉的房子买了回来。看似滑天下之大稽的段子，在当下的现实生活中却屡屡真实上演，不是我们不热衷于做实业，而是在房地产造富面前，一切的辛苦奋斗劳作都不值一提了，房地产彻底颠覆了我们的价值观——房子升值秒杀一切努力奋斗的工作。这种不劳而获投机取巧的赚钱思维在滋生蔓延，实乃国之不幸。
古人有云，人世间的一切幸福都需要靠辛勤的劳动来创造。这句话应该是一个社会最为牢固的共识。只有人们相信奋斗与劳动，并愿意通过自己的双手创造未来，一个社会才能充满生机活力。相反，一人炒一套房获利就能胜过一个工厂几百号人劳动所得，投机必然大行其道，没有人会甘于辛苦，受得住寂寞。如此，还谈何务实，谈何创新，谈何工匠精神呢?
我真正想说的是，种种层面释放的信号都显示，房地产即将步入新时代，新时代最大的特点就是房子不再具备投资价值，刚需自住买房尚可，妄想买房赚钱暴富，可能算盘就彻底打错了。投资客更不能被经验主义误导，过去20年房价的确一路涨过来的，但那时的人口、金融、负债、经济等都和当下完全不同，未来房价还能否继续涨，能否靠投资房产赚钱，答案也已经很清楚了，那就是很难了。如果认不清趋势，还在被专家牵着走，只能被误导最后自己认栽。
这就是大趋势，如果你不正面应对，不把这样的发展趋势当回事，那么很可能在危机到来时手足无措，吞下苦果。这世界发展之快，真的远超你我的想象。
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发表于 2023-11-1 09:21:56
