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鑫苑，真不懂你!
国际新城作为郑州市区三环内少有的千亩大盘，三环内的稀缺地段，纵贯南北的地铁二号线。
你说你能读懂郑州每一个客户安家的心，却满足不了大部分业主的需求。
鑫苑在郑州的表现，好极了，也差极了!
业主们的诉求
郑州鑫苑国际新城一期
因为房屋质量、规划等各种问题如下
问题1. 公租房隔离问题
业主要求按照宣传标准对公租房进行隔离，参考鑫苑名城现在的标准。
其实，很多城市都存在“住房鄙视链”，住别墅、豪宅的，瞧不上住花园洋房的，住花园洋房的，瞧不上住刚需商品房的，住商品房的觉得自己比住限价房的强，住限价房的觉得怎么着也比住公租房的好点。
问题2. 园区绿化问题
一号院绿化和三号院绿化差距太大，整体不如三号院，明显是低配版的五重绿化，一号院绿化如下：
业主要求在现有绿植覆盖区域的基础上提高乔木与灌木密度，达到宣传时承诺的五重绿化标准。铺草皮的要加路边石或者花坛，避免雨雪天，泥水上路。
整改后效果应如下图三号院：
问题3. 一号院东门、南门改造问题
目前临近交房，一号院东门仍未有建设起色，东门建设方案业主要求参照C区东门，并尽快给出整改时间。
C区东门
一号院入口处与三号院差别巨大，绿化要求和C区保持一致，建花池，更换为银杏，地面铺设为石材。
A区南口
C区北口
问题4.儿童游乐区问题
业主要求明确A区儿童游乐设施和健身器材的位置，儿童游乐设施和健身器材要建在房屋一侧，不能正对房屋，会严重影响业主休息。要求儿童游乐场地面铺装环保软塑，游乐设施更改为更加坚固耐用的金属类材质设施。另外，游乐设施过少，要求增加其他类型，如秋千，跷跷板等。
自己家的游乐场
别人家的游乐场
问题5.增加休息区和小品问题
小区内部没有休息设施，需增加长椅，凉亭，小品等。
问题6.外立面问题
外立面三层以下施工不够精细。
问题7.物业用房合理使用
辟出部分物业用房，建设为图书管，乒乓球室，健身房等休闲设施。
问题8.小区涉及多项问题需整改
小区内进入单元门主路整改：小区内进入单元门主路部分为廉价低劣的面包砖，要求更换为坚固耐用的石材。
入户道路及大厅整改：A区5号楼入户门过窄，2号楼2单元，1号楼1单元大厅狭窄，是严重的消防安全隐患，门前道路弯曲不方正，要求给出整改效果图及整改完工时间。
大厅外部路面增加台阶、水槽，防止雨水倒灌。
腰线问题
三个院都存在腰线问题：按照房管局和相关政府规定，腰线等不利因素必须明确公示和告知，购房前没有看到任何公示和告知，业主在不知情情况下买入有腰线的楼层，花同样的钱“落地窗变飘窗”影响采光，鑫苑有责任整改解决!需要鑫苑给出整改方案!
防火门的问题：一号院2号楼，3号楼东户和三号院防火门问题，防火门会影响业主入户。另外，入户门内开占用室内面积。
阳台变窗户问题：1号院1号楼所有纯南户阳台只有1.5米左右的窗户，整个家里没有阳台;要求整改，或业主装修时可以打掉部分墙体保证阳光入户。
一号院东门车库入口问题：一号院东门车库入口目前为平地，有安全隐患，需增加缓冲保证安全;
一号院消防栓整改：目前三号院消防栓为内嵌式，一号院消防栓为外置式;外置式影响美观，请参照三号院标准整改。
1号院消火栓
已经交房，消火栓箱体安装竟然还有这样的瑕疵!
3号院消火栓
部分楼道过窄问题：A区1号楼、2号楼西单元、8号楼东单元
A区8号楼走廊
电梯前室
地库水管固定问题，负一负二层桥架水管固定的螺丝仅拧一个，未4角固定，请给出整改时间，避免出现鑫苑鑫中心管道坠落的类似事件。
问题9.长江路绿化和高压线问题
一号院北边长江路边上目前为建筑垃圾厂，请尽快落实30米绿化问题，要求给出整改效果图及整改完工时间。还有高压线入地时间。
问题10.房屋质量问题
入户大堂外伸造型与图纸(有两个花盆)不符，出现减配。
单元楼道墙壁步梯磕碰严重，灯具安装粗糙。
安全通道口应急灯松动，摇摇欲坠。
交房楼栋的室内状况
楼栋园区鸟瞰
入户门
分户验收合格证
小结：
室内毛坯交付，厨房天燃气安装入户，穿楼板预留管管口处管根周围无防水加强层，卫生间地面施工粗糙，表面起皮严重。内墙面采用水泥砂浆抹灰，抹灰面层纹理不够细腻，局部有露网现象，抹灰面空鼓开裂部位有修补和整改，顶板粉刷腻子。
冬季施工的质量问题
墙面涂刷温度应高于5°C，贴砖温度要高于零度，这样可以避免室外寒风雨雪吹刮到未干的墙面上，否则，影响粉刷面成型效果。
目前郑州的天气，明显已经不再适合装饰装修阶段的施工了，室内地坪面层大面积起皮、脱落。
卫生间地坪，表面脱落严重，上下两层皮。
售楼部工人的请求
再有十来天就过年了，工地已进入冬眠模式。
建筑工人为何还在工地?
又为何聚集在售楼处?
他们的回复很无力、很现实、也很无奈。
现在工资还没拿到手呢，日常花销都是借的，想带点孩子喜欢吃的东西，买两件衣服给父母，回去还得还人家钱，所以，不敢回家过年啊，这钱没着落，不知道买什么时候的票，便宜的车票也买不到了!
我听到这话突然感觉很心酸，想起这些事就回想到我年轻的时候，没钱回家，也不好意思回家。
后来交流过后才知道，他们工地上的工头一直没收到钱，因为开发商每年基本都拖欠工资迟迟不发。所以工资也没发，他们也就一直等着，不然早就回家过年了和家人团聚，而且工地上早就停工了，在这里不赚钱，每天还要花钱，真的是跟开发商耗不起。
写在最后
工人是城市建设历程中，最可爱的人!
他们远离家乡，远离亲人，每逢佳节倍思亲。
父母眼里，不管多大，他们都还是个孩子。
妻子眼中，不管多苦，都是那肩膀能扛起家的丈夫。
子女眼前，不管多累，永远是最有力最慈爱的父亲。
他们若不是走投无路，何故出此下策，以弱犯强。
鑫苑，一个美国纽交所上市的房企，家乡人都劝你从善，愿你能善待每一个人。
过年了，工地上的爷们儿!
愿你们拿到辛辛苦苦赚的钱，路途平安，一家团圆。
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发表于 2023-12-19 10:41:31
