预售项目大减新房成交腰斩 武汉上月楼市供需均萎缩

time

楚天都市报记者朱泽

新年伊始，无论是供应还是需求，武汉楼市均出现较大萎缩。15日，武汉市房管局发布的武汉楼市运行情况显示，今年1月份新建商品住宅销售9765套，环比减少逾五成。这在业内人士看来，既属于正常现象，也从一定程度反映出，在“房住不炒”精神的持续高压下，楼市各方的预期已经改变。

上月楼市成交腰斩

根据武汉市房管局统计，武汉楼市供应方面，与去年12月份相比，今年1月份预售项目大幅减少，新建商品住宅批准预售11834套，批准预售面积132.43万平方米，环比减少61.55%，同比减少1.18%。

需求方面同样大幅萎缩。新建商品住宅销售9765套，销售面积108.32万平方米，环比减少51.11%， 同 比 减 少41.52%。

春节前一周，楚天都市报记者探访发现，武汉开盘项目较少，热销的大多位于新城区，如东西湖、蔡甸、江夏和新洲等。位于东西湖的某楼盘，除夕当天仍卖出了一套。除夕前一天，武汉新建商品住房成交71套，其中洪山、东湖高新、新洲、蔡甸成交量居前。2月2日，武汉新建商品住房成交121套，蔡甸、江夏和新洲成交量分列前三。

楼市各方预期转变

这样的颓势仍在延续。从预售证的申领情况来看，春节后上班首周，武汉全市仅有新洲区一楼盘开售，共162套房源，均价6300元每平方米。该项目是毛坯房，处于四环外偏远地区，目前虽打出“返乡置业”牌，但关注度较低。

供需两端的萎缩，在业内人士看来属于正常现象，毕竟岁末年初之际，大部分项目都尚未进入新一年的节奏。新房供应的减少，必然会对成交量产生压力。

另一方面，业内人士认为，在“房住不炒”精神的持续高压下，楼市各方的预期已经改变。从运行指标看，当前武汉楼市动能后劲有待补足，无论是房地产开发投资、土地购置面积等反映市场供给的指标，还是商品房销售面积等反映市场需求的指标，增速都同步回落。从成交价格看，最能反映市场实际供求关系的二手房成交价格，从一线城市率先回落后，传导至武汉等热点二线城市，说明市场正在进入盘整阶段。

相关阅读：铜山站二手房