分析：专家解读新拆迁条例草案：被拆迁人不满意可起诉2024/3/23

情非得已

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　　丁新正

　　新拆迁补偿条例(草案)有望增加几大亮点，重庆社科院专家昨日解读时称

　　被拆迁人或有更多选择余地

　　前天，国务院法制办召开专家研讨会，听取了民法、行政法方面的专家对《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例(草案)》(简称新条例)的修改意见。比起现行的《城市房屋拆迁管理条例》，新条例或将增加几大亮点，如政府拟专设部门负责拆迁和补偿；有望先补偿再拆迁；房主如对拆迁有异议可提起诉讼等。

　　昨日，重庆社科院法学所丁新正研究员在解读这些亮点时说，拟新增的亮点凸显出法治的进步，比较充分地保护了被拆迁人的合法权益，客观上能减少拆迁人与被拆迁人之间的矛盾，有利于社会和谐。

　　解读

　　亮点1

　　拆迁中拟先补偿再拆迁

　　拟专设部门负责拆迁补偿

　　记者：这样做对被拆迁人有何好处？

　　丁新正：目前，我市还没有明文规定补偿的先后顺序，拆迁中先斩后奏的事情时有发生，被拆迁人往往处于弱势地位。如果实行先补偿再拆迁，被拆迁人将有更多谈判筹码和选择余地。

　　记者：会不会因此出现更多“钉子户”？

　　丁新正：这是一个值得关注的问题。在维护被拆迁人的权益(私权)时，如何限制私权滥用也很重要。目前，在我市的“城中村”和城郊拆迁中，个别被拆迁人的要价超过市场价两三倍，有的动辄就要求赔五十万、上百万元，有关方面应当加以研究，如何更好地平衡个人利益与公共利益。

　　亮点2

　　拟专设部门负责拆迁补偿

　　记者：此举的作用何在？

　　丁新正：这有利于相关人员集中精力，更专业地解决拆迁方面的问题；也有利于拆迁人与被拆迁人的沟通，同时防止有关部门推诿塞责。

　　亮点3

　　拟对公共利益进行界定

　　记者：修公园或建酒店，在商业利益与公共利益面前，补偿是否会出现差异？如何防止打着公共利益旗号损害被拆迁人权益？

　　丁新正：补偿可能会有一些差异。地块的用途，开发前就有公示，市民可以监督。同时，市民可去规划主管部门查询。如果有变更，可向规划部门投诉。如果违法变更，利害关系人还可要求相关责任人担责。

　　记者：专家们现在研究探讨的是国有土地上的拆迁问题，那如何维护集体土地上村民的合法权益？

　　丁新正：目前，一些地方的村组治理比较混乱，村干部“一言堂”现象普遍存在，在土地使用权流转过程中，村民利益时常受到损害。建议学习河南“4+2”工作法，即“四议两公开”：党支部会提议、党支部和村委会“两委”会商议、党员大会审议、村民代表会议或村民会议决议，决议结果公开，实施结果公开。

　　亮点4

　　被拆迁人不满意可以起诉

　　记者：采取这种途径维护权益的人多吗？

　　丁新正：现在的拆迁中，被拆迁人因为不满意而采取诉讼途径来维护合法权益的比例较少。新条例若明确此途径，发生在拆迁领域的维权行为将更加合理、有序。