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到了“红五月”下旬，南京楼市开盘潮终于要爆发了。这两天，南京多盘密集领到销许，正在紧锣密鼓报名登记中。不过，从这些拿到销许的楼盘中，整体均价和项目上一次开盘价相比，或多或少都出现了明显的涨幅。不得不说，现在南京市场上的大批新房价格，都在不知不觉中涨了。
实际上，最近不仅是新房价格“涨”声四起，南京不少楼盘的二手房价格同样涨幅惊人!这其中主要包括两类楼盘：一是，一二手房倒挂明显，而且新房又迟迟不开限价的神盘;二是，重磅利好加持下，区域内二手房挂牌价惊人的楼盘。
01中垠紫金观邸收官加推时间待定 二手房成交价逼近3.5万/平
而提到目前南京的限价神盘，城东马群的中垠紫金观邸无疑占一席之地。被称为低价神盘的中垠紫金观邸，去年11月加推164套毛坯房源，销许均价约2.65万/㎡，1123组客户报名抢购，中签率仅14.6，开盘当天基本售空。而中垠紫金观邸之所以被疯抢，一二手房倒挂严重是最主要原因。
于是，没有抢到上一批房源的买房人，把目光锁定在了项目最后两栋房源身上。据了解，中垠紫金观邸仅剩4、7号楼未加推，共222套房源，主力户型90、109、129㎡。此前有消息称，该盘预计二季度收官加推，但最新消息称，项目将推迟开盘，有可能是9、10月份，也有可能是年底，总之开盘时间待定。
在新房迟迟不开的情况下，中垠紫金观邸的二手房热度一路飙升。掌柜君在链家网上查得，目前该小区的二手房最高成交价近3.5万/㎡，而且是不满两年的毛坯房源。这套房源面积约125㎡，总价425万，成交签约日期就在上个月19号。
(数据来源：链家)
今天掌柜君也咨询了城东马群附近的二手房中介，了解到一些关于中垠紫金观邸二手房的最新行情。据一位资深中介人士介绍，由于紫金观邸最后的一批新房开盘时间待定，该盘二手房价格在之前3、4月份涨幅比较大。现在挂出来的一些二手房房源，基本都是楼层不好的房源，业主报价3.3—3.5万/㎡。
而且，该中介人士还表示，现在中垠紫金观邸的二手房挂牌量很少，业主比较惜售。不少业主都在等待项目最后一批新房卖完后，把二手房价格再提一档。
事实上，目前中垠紫金观邸是目前马群片区唯一的低价楼盘，项目紧邻马群地铁站，是货真价实的地铁盘，地段优势明显。可以说，待周边环境整治之后，这个小区二手房价格全面超3.5万/㎡不是没有可能。
就目前而言，如果中垠紫金观邸收官加推，价格仍被限在2.65万/㎡，那意味着一二手房倒挂最高约9000元/㎡，想要买的购房者估计比上次开盘还要多。
02有价无市!青龙地铁小镇二手房挂牌价破3.5万/平
最近，南京紫东地区火了。随着“紫东”这一区域性概念横空出世，紫金山以东片区的板块成为买房人关注的焦点，尤其是作为紫东地区核心的青龙地铁小镇板块，更是吸引了大批置业者的目光。
在“紫东”核心区光环加持下，眼下青龙地铁小镇的二手房挂牌价大涨不少。如今，青龙地铁小镇板块内的二手房主要来自恒大龙珺和中南山锦花城两个小区。
掌柜君在链家网站上查得，目前恒大龙珺的二手房挂牌价基本在3万/㎡以上，最高挂牌价格已经突破3.5万/㎡，甚至比在区域内的在售新房贵近9000元/㎡。而相比恒大龙珺来讲，毛坯交付的中南山锦花城目前二手房挂牌均价2万7多，与目前区域在售新房均价相当。
(数据来源：链家)
值得一提的是，虽然恒大龙珺二手房挂牌价格普遍超3万/㎡，但该小区二手房在链家网上并没有成交记录，而中南山锦花城则在最近成交了一套面积约80㎡的二手房，成交价26115元/㎡。
(数据来源：链家)
总体来说，虽然眼下青龙地铁小镇板块炙手可热，但是由于区域内的基础配套还没有落地成型，整体而言配套缺乏的局面，短时间内很难有所改观。所以，即使区域内二手房挂牌价上调，但基本是有价无市，甚至出现二手房零成交的记录。因为，时间换房价涨幅空间，是青龙地铁小镇板块势必要经历的，这点想必多数人都明白。
不过，可以期待的是，随着紫东核心区利好不断落地兑现，区域内优质配套正在完善当中，板块潜力仍在加速释放。板块房价未来几年内卖到3万/㎡，应该不成问题。积极的一面是，现在青龙地铁小镇新盘储备充足，意味着买房人2.7万/㎡抄底地铁小镇的机会应该还有不少。
写在最后：
现如今，在南京新房市场，不少楼盘密谋涨价已见怪不怪，即使有楼盘涨价成功，去化却相当惨淡。由此可见，市场接受度才是检验楼盘热度的最重要指标。同样的，二手房方面，不管业主挂牌价如何，只有成交价才是判断一小区二手房含金量的关键。
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发表于 2023-10-26 09:37:08
