厦门瑞景商圈豪宅瑞景公园，有一套复式房源降价300万售出，超6000人围观，备受关注!
今天上午，阿里司法拍卖网上一套瑞景公园的复式房源公开拍卖，吸引了6000多人围观!
这套房源建筑面积201.81㎡，市场评估价15038900元，起拍总价12031120元，相当于单价59616元/㎡!
超6000人围观，120人设置提醒，然而却无一人出手，最终以流拍收尾。
拍卖标的调查情况表：
权利来源
司法裁定
权证情况
《土地房屋登记卡》(厦地房证字第01088314号存根)
拍品所有人
陈**
拍品现状
房屋用途及土地类型
1、住宅
2、出让
钥匙
无
权利限制情况及瑕疵情况
1、抵押权人为招商银行股份有限公司厦门分行
2、房产已腾空状态，房门锁匙在申请人处，暂未发现租约。
提供的文件
1、法院裁定书 2、拍卖成交确认书
3、协助执行通知书
拍品介绍
1、拍卖对象：坐落厦门市思明区洪文七里30号(瑞景公园)802室住宅房产，包括室内二次装修及配套设施，但不含动产。
所在建筑物为总层数20层的钢混结构、点状住宅楼，带电梯，拍卖位于第8层及夹层，户型为楼中楼(客厅挑高4.8米)，建筑面积201.81平方米，设施设备为楼内配有电梯及步行楼梯，内部水、电、卫生、消防等设施齐全，
所在建筑物外墙面为高级外墙涂料粉刷，外墙为铝合金窗，公共部分地面为缸砖铺面、内墙面及天棚为乳胶漆粉刷，楼梯为铁艺栏杆、扶手，室内普通装修，2007年建成，拟以现状整体拍卖。
2、权利状况：土地批准使用期限自2005年3月28日至2075年3月28日止。
3、费用负担情况：涉及该拍卖标的物所产生的费用及办理过户手续所产生的一切费用由买受人承担;存在的水、电欠费等相关费用也均由买受人承担，具体项目及标准由买受人自行向相关部门查询。
4、限购情况：按照相关政策法规执行。
接下来我们来看一下房源情况：
本月瑞景公园二手房挂牌均价8万/㎡。今天的这套房子起拍在5.9万/㎡，比挂牌均价2.1万/㎡左右。
瑞景商圈楼盘二手房价格基本在4.5-8万/㎡之间。满二和不满二有着较高的税费差。
最后提醒：想购买法拍房的朋友，要注意甄别信息，可能存在一定潜在纠纷，主要是房产本身的欠费以及过户需要缴纳的其它税费。想捡漏的买房人要看清楚了再买。
我就厉害了，我连漏都拣不起
法拍房须知
1、什么是法拍房?
法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"
1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;
2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;
3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库;
4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
2、法拍房为什么这么便宜?
第一，法拍房是小众市场，很多人不知道;
第二，大多数法拍房需要付全款，不过现在南京很多法拍房可以贷款。
第三，风险大，可能会面临无法入住的情况。
第四，如果第一次流拍，二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。
3、买法拍房有哪些风险?
第一，大多数法拍房要求全款购买，且竞拍前需要先支付起拍价10%左右的保证金，才能参加竞拍。如果竞拍成功，要在10-15个工作日内(具体看约定)交齐全部房款，否则房子不仅会被收回，保证金还会作为违约金没收。
第二，可能存在无法过户的问题。
拍卖房的房主往往涉及债务问题，房子可能已被抵押，甚至多次抵押。按规定，法拍房后续所有风险均由买受人承担，如果不能解押，被抵押的房子无法过户。
第三，可能会无法入住。
法院拍卖的是产权，不包括使用权，如果房子已被占用，法院一般是不负责清场的。如果房子已有租客，按照买卖不破租赁的原则，在租约期限内将无法入住。如果原房主拒不挪窝，购房者想收回房产也会比较麻烦。只有在评估报告中提示“法院负责交付”，则法院会帮助解决实际入住问题。
提醒：法拍房风险大，谨慎购买!购买前请实地看房，并仔细查看评估报告!
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发表于 2023-10-26 09:28:36
