和达、越秀竞得城阳区上马街道66.6万㎡商住地!

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6月28日，高新区北上马街道4宗地成功出让，成交总价16亿元;4宗土地中，两幅为纯住宅用地，建面41万㎡、另外两幅为商务金融用地。最终分别被和达、越秀揽入囊中，4宗地总占地面积27.04万㎡，规划建筑面积66.6万㎡。

青岛越秀地产竞得1、2号地块(1宗住宅+1宗商业)，成交总价8.42亿元，折合楼板价2375元/㎡，地块位于城阳区上马街道正阳西路以南、龙翔路以西，土地占地总面积约14.17万㎡，规划建筑面积35.45万㎡。据悉，越秀将在此地块打造无人机产业园项目，这是越秀地产在继李沧、西海岸、胶州后，首次进驻城阳。

青岛和达集团竞得3、4号地块(1宗住宅+1宗商业)，成交总价7.58亿元，折合楼板价2434.6元/㎡，地块位于城阳区上马街道正阳西路以南、龙翔路以西，土地占地总面积约12.87万㎡，规划建筑面积31.12万㎡。这是今年以来，和达集团在土地市场斩获颇丰，在崂山、城阳、西海岸、平度均有新项目落子，新增项目数达到5个，除了独立开发的项目外，也有联合开发或是股权收购的项目，建筑面积总规划超过百万平方。

2019-10-1(住宅)和2号(商务金融)两幅地块竞得人须于与城阳区上马街道办事处签订《投资合作协议》并缴纳6360万元履约保证金，须实现到账外资不低于8700万美元。

2019-10-3(住宅)和4号(商务金融)两幅地块竞得人须于与城阳区上马街道办事处签订《投资合作协议》并缴纳5790万元履约保证金，须实现到账外资不低于7800万美元。

(地块位置图)

此次出让4宗地块紧邻地铁8号、9号、10号、16号地铁线，周边红岛高铁站、胶东国际机场、青岛北部医疗中心、市民健身中心、奥特莱斯等配套，发展潜力较大。

该项目周边已经聚集了全国性房企融创、和本土知名房企天一仁和，显然各方看好未来区域的发展。项目所在区域临近红岛经济新区，受其辐射带动作用明显。一方面高新区产业聚集与人口聚集，会对项目形成潜在购买力;另一方面，红岛逐一落地的医疗、健身、娱乐、商业等大型城市配套，也会对项目区域价值有所拉动。

四宗地均位于城阳区上马街道正阳西路以南、龙翔路以西。

QDCYP-2019-10-1号城镇住宅用地占地8.97万㎡，规划总建面21.9万㎡ (其中配建租赁型人才公寓2.17万㎡、划拨幼儿园建面5040㎡)。规划容积率1.0

QDCYP-2019-10-2号商务金融用地占地5.21万㎡，规划总建面13.53万㎡。规划容积率1.0< R≤2.6;规划建筑密度: ≤40% ;绿地率：≥30%;土地使用权出让年限40年;起始楼面价1662元/㎡，竞买保证金为2.25亿元。

QDCYP-2019-10-3号城镇住宅用地占地7.62万㎡，规划总建面19.06万㎡ (其中配建租赁型人才公寓18963.5㎡)。规划容积率1.0

QDCYP-2019-10-4号商务金融用地占地5.24万㎡，规划总建面12.06万㎡。规划容积率1.0< R≤2.3;规划建筑密度: ≤40% ;绿地率：≥30%;土地使用权出让年限40年;起始楼面价1742元/㎡，竞买保证金为2.1亿元。

出让条件回顾：

本次拍卖出让的城镇住宅用地和配建幼儿园的教育用地同时供应。拍卖成交后，同时将配建幼儿园的教育用地划拨给竞得人。产权型人才公寓按照人才公寓的相关规定组织分配。其中1号地块产权型人才公寓销售合同均价为8392元/平方米，3号地块产权型人才公寓销售合同均价为8392元/平方米。幼儿园由竞得人统一建设，建成后按有关规定统一移交。

2019-10-1(住宅)和2号(商务金融)两幅地块竞得人须签订《代建协议》，无偿为城阳区上马街道办事处代建投资不低于21553万元的基础设施配套工程，代建工程经上马街道组织验收并移交后，方可办理开发工程商品房项目竣工验收手续。

2号地块须引入符合国家发改委2017年第1号公告《战略新兴重点产品和服务指导目录》的1.2.1新兴软件及服务，包括但不限于围绕新兴软件开发和新型信息技术管理咨询服务开发研究;1.2.3 大数据服务，包括但不限于围绕无人机管控和应用大数据、互联网平台与大数据服务平台、云管理平台系统数据服务开发研究;1.5.3人工智能系统，包括但不限于围绕人工智能设备、智能无人信息系统集成服务开发研究。竞得人配建的产业自持商务办公用房需无偿移交给运营方。

2019-10-3(住宅)和4号(商务金融)两幅地块竞得人签订《代建协议》，无偿为城阳区上马街道办事处代建投资不低于18858万元的基础设施配套工程。

4号地块须引入符合国家发改委2017第1号公告《战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录》1.1.1网络设备，包括但不限于低功耗、小型化、多功能、高性能、集成化传感器的研发与应用;1.5.4人工智能系统，包括但不限于智能家居、智慧健康等智能应用系统的研发与应用;3.1.2新型功能陶瓷材料，包括但不限于压电、铁电等新型功能陶瓷材料的研发与应用。

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