近日有人建议，要理智、逐步烫平房产泡沫，应拿出房产税拆分成四个税分类进行征收。国际上通用的算法是看房价收入比。一个国家比较合理的房价收入比是1：7左右，而专家表示，在中国目前大概是10倍左右，有些城市甚至高于20倍。
如何能化解泡沫?历史上有过这几种态度：第一是置之不理，让房价放任自流，彻底市场化自求平衡，像俄罗斯，导致的结果可能是实体经济受创，财富掌握在少数人手中，穷人越来越穷;
第二是把泡沫快速捅破，让房价快速下跌，像日本，国民经济陷入长达10年的负增长和零增长，国民生活苦不堪言。第三是适合我们中国特色的，为了不造成难以想象的影响，应理性遏制、逐步烫平房产泡沫，也就是说，在中国家庭的财富70%都在房产里的情况下，不能贸然刺破泡沫。
遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务，应拿出房地产税分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。
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发表于 2023-9-19 15:40:59
