今天看到一篇文章，分享如下：
人民币贬值、中国楼价之高令人忘而却步;而聪明的中国人又看到，在太平洋彼岸的美国，美元升值趋势形成，房价比中国更诱人，于是有人就做了这么一个细致的投资计划：把在中国的唐山房产卖掉，买入美国房产!没想到，算了一笔帐，竟把小编都吓着了!咱们就来看看这个聪明家伙的投资计划吧： 16年后让你无法相信结果会是这样!
本人卖掉了在唐山市丰润区的房子投资美国的房产，用剩下的钱则继续租住在原来小区同样档次的房子，可以推算出16年以后的结果如何?简直让你不敢相信!
假设：本人在唐山市丰润区浭阳新城拥有一套四室两厅的房子，房子的室内面积122平方米(建筑面积142平方米)，售价为300万元(每平方米21126元)，房屋出租市场行情为5000元/月，租售比为0.167%。
首先，我卖掉了唐山房产，然后在美国德克萨斯州一座石油小城米德兰市购买了一栋独立别墅(有前后院，四室三厅两车库，占地0.32英亩，室内面积266.9平方米)。售价30万美金(30万美金X6.7=200万元，永久产权房)。
然后租出去，租金每月为3000美金(3000美金X6.7=2万元/月)，租售比1%。(租售比后者是前者的近6倍)。租金一年只按10个月计，每年收入3万美金(3万美金X6.7=20100元/月)，预计10年后我就可收回此购房投资(3万美金x10=30万美金)。可以在美国继续投资第二栋同样价位的房子。
第二步，我还剩下的100万元的卖房款怎么花?我则在唐山市丰润区租住同一个小区(浭阳新城)同档次同价位的四室两厅的房子，每月租金5000元。那么，我的100万元预计可以租住多长时间呢?答案是16年半。
那么16年后，我的租金从那里来呢?别忘啦!16年后我在美国已经拥有了三栋每栋价值30万美金的别墅，租出去每月租金合计是9000元美金(9000美金X6.7=60300元/月)。那时，我只需要拿出租金收入其中不到十分之一的5000元，就可以继续在广州番禺租住同样的房子。而我在美国的三栋永久产权别墅，即使不考虑房产增值，16年以后它们的价值已经达到90万美金(90万美金X6.7=603万元)。
结论是：16年后我的固定资产增值了2倍，而我这16年的住房等于完全是免费的。届时，我每个月的收入是55000元。这就是大富翁游戏!这样一比较，今天你要不要在中国买房?你要不要卖掉在中国尤其在大城市的房子?答案不言而喻了。
相关阅读：千灯二手房 |
发表于 2023-9-19 15:40:23
