房产登记在侄子名下，但叔叔称房产是自己出资，借侄子名义购买，而侄子却坚持房屋是叔叔赠与自己的。叔侄争房闹至法院，顺德法院经过审理，最终认定房产归叔叔所有。
叔叔：信用有问题无法贷款借用侄子名义买房
李 某锦50多岁，是李某盛的叔叔。因儿子夭折，睹物思人，便决定将过去共同的居住房屋卖掉，令寻住处，转换心情。经朋友介绍，2009年11月，李某锦夫妻 和吴某夫妻签订了《房地产买卖合同》。合同签订后，李某锦夫妻去银行办理贷款，但因二人银行信用有问题，无法办理贷款手续。
李某锦和侄子李某盛商量，决定用李某盛的名义购买房屋，办理银行贷款，并将该情况告诉卖方吴某夫妻。之后，李某盛和吴某夫妻另外签订了一份《房地产买卖合同》，约定房屋售价、付款时间和方式。
2009 年11月至2010年1期间，李某锦夫妻向吴某夫妻支付了购房首付款，其余款项以李某盛名义在顺德农商银行办理了按揭贷款。从2010年2月至2011年 12月，李某锦通过李某盛的账户，向银行偿抵押借款。李某锦夫妻还出资办理了房产过户手续，将房屋登记在侄子李某盛名下。二人对房屋进行装修，从2010 年1月开始在房屋居住至今。
侄子：叔叔要过继他做儿子赠与房子做礼物
2012年1月，李某锦夫妻希望李某盛将房屋过户到自己名下，但是李某盛却表示不同意。叔侄闹僵了，叔叔只得向顺德法院提起诉讼，要求确认该房屋归二人所有。
对 于叔叔购买房屋的原因，李某盛却有着截然不同的解释。庭审中，李某盛虽然承认购房的所有款项是李某锦夫妻给的，但他提出，由于叔叔李某锦的儿子过世，因此 李某锦主动要求他做过继儿子，承诺会赠与房产作为过继礼物。现在争的这套房产，就是李某锦履行承诺，赠与他的房屋，而且房产证上白纸黑字登记的明明白白， 李某盛就是房屋的所有权人。
[当事人说]
购房所有款项是叔叔李某锦给的，但由于叔叔的儿子过世，因此李某锦主动要求自己 做 过 继 儿子，承诺会赠与房产作为过继礼物。
——— 侄子李某盛
[法官说“法”]
谁是房屋真正权属人?
顺德法院经审理认为，房屋虽然登记在李某盛名下，但是购房首期款以及后来的按揭还款、过户相关费用以及水电费都是由李某锦夫妻支付。李某盛对于李某锦出资的事实没有异议，该房屋也一直由李某锦夫妻居住使用。因此，李某锦夫妻才是房屋的真正所有人。
李 某盛认为房屋是李某锦赠与的，但是二人是叔侄关系，并非直系亲属，根据日常生活经验，房屋属于家庭重大财产，如双方存在房屋赠与关系，一般应有相关依据， 但李某盛无法提供证据证明李某锦夫妻确实有赠与房产的意思，因此他的陈述可信性较低。房屋出卖人吴某夫妻也陈述了李某锦夫妻的购房过程，从另一方面推翻了 李某盛提出的赠与理由。
考虑到李某锦在购买房屋的问题上也存在一定过错，法院判决李某锦夫妻负担部分诉讼费，并确认诉争房屋归李某锦夫妻所有。
[连线法官]
房产证是优势证据 并非确认产权唯一标准
该案主办法官，顺德法院北滘法庭副庭长周子昌解释，根据我国《物权法》第17条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”房产权属证书是行政登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，是确定房产所有权的优势证据，但并非唯一标准。
《物权法》第33条亦规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”也就是说，如果当事人有相反证据证明他才是真正的房产所有人时， 可以不受房产权属证书内容的约束，从而获得事实上的公正对待。当事人对登记在别人名下的房产请求确认归自己所有的，法院一般会根据双方的协议内容，购房出 资、实际使用房屋等情况综合判断真正的房产所有权人。
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发表于 2023-9-19 14:48:45
