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法院认定一审30万赔偿数额过低改判 我爱我家赔偿120万
在我爱我家的居间服务下，演员方子哥花393万给儿子方晓鸽买了套房，结果遭骗，钱房两空。在行骗者李佳霖被判处无期徒刑后，方子哥、颜珍夫妻以其子方晓鸽名义将北京我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称我爱我家)、北京伟嘉安捷投资担保有限公司(以下简称伟嘉安捷公司)诉至法院，索赔300万。一审法院判决我爱我家赔偿30万元后，方家认为赔偿过低，提出上诉。昨天上午，市三中院对此案做出终审判决。法院认为，一审法院认定的赔偿数额偏低，无法达到赔偿方家损失的目的，故撤销了一审判决，改判我爱我家赔偿方家120万元损失。
案情
一审判决
中介构成违约赔30万
2012年6月，演员方子哥与妻子颜珍看中了位于朝阳区千鹤家园的一套房子，准备将其作为儿子结婚的婚房。颜珍代儿子分别与我爱我家、伟嘉安捷公司签订合同，在我爱我家居间服务下，与卖房人李佳霖签订了《存量房买卖合同》，并先后支付给对方393万元房款。
不料，李佳霖隐瞒了已将房屋委托他人出售并办理最高额抵押贷款的事实，使用伪造的房屋所有权证，骗取方家393万元。目前，李佳霖已因诈骗罪、合同诈骗罪被判处无期徒刑。方子哥夫妇认为，中介公司我爱我家和担保公司伟嘉安捷公司在房源信息审查、网签办理等方面未履行审慎义务，故以方晓鸽的名义将两家经纪公司诉至法院索赔300万元。
一审时，我爱我家辩称已完全履行居间义务，对出售方产权证、身份证等均进行了核验。他们认为，方家的损失是卖方诈骗行为造成，与服务瑕疵无关，且已将11万元服务费全部退还方家，故不同意再赔偿方家损失。伟嘉安捷公司则称，钱没有通过公司资金托管，自己不是适格被告。
今年9月23日，朝阳法院一审判决认定我爱我家公司构成违约，判决其赔偿违约金30万元。
宣判后，方子哥认为一审法院事实认定、法律适用均客观公允，但判决赔偿的数额偏低，起不到补偿损失和规范行业的作用，故向市三中院提起上诉。
终审判决
中介未核查有重大过错
据了解，此案曾于11月份在市三中院二审开庭。昨天上午，市三中院对此案做出了终审判决。
法院认为，在本案中，出卖人李佳霖应负首要过错责任，我爱我家负次要责任，方家负一定责任。
对于我爱我家应负的责任，法院指出，我爱我家公司存在没有核查基本产权情况，经办人不具有经纪人资格，未充分提示购房人采用资金托管等方式支付房款等违约行为，使得诈骗行为有了实施平台，因此我爱我家有重大过错。
对于方家应负的责任，法院认为，方家为购买该套房产已经支付了393万元的购房款。结合方家在此案中确实存在过错，而方家起诉索赔300万元，实际上已经默认了93万元的损失，故此，法院予以认可。
综合以上，法院指出，诈骗者李佳霖应承担50%的责任，我爱我家应在50%以下范围内承担赔偿责任。因一审法院认定的赔偿数额偏低，无法达到赔偿方家损失的目的，因此法院判决撤销了一审判决，改判我爱我家赔偿方家120万元损失。
方子哥
仍有损失但只能接受
“基本上也就这样了，向审理此案的法官表示感谢!”宣判后，方子哥夫妇坐在旁听席上接受记者采访时表示，目前方家仍有200余万元的经济损失，但诉讼程序已经终结，也只能接受二审法院的判决了。
方家代理律师陈旭之前曾介绍，目前这一现在市价600万的涉案房屋已经以400万的价格拍卖成功。但受害人并非只有方家一家，包括银行在内都要分这400万。陈旭庭后表示，虽然判决后，方家仍然承担了很大部分的损失，但他认为法官已经尽最大努力做到了司法公证。
我爱我家
接受改判 愿承担责任
宣判后，中介和担保公司委派的两名代理人匆匆离开了法庭。
此后，记者联系我爱我家公司，该公司相关负责人表示，接受此次改判结果。该负责人称，在此案中，我爱我家一直表示愿意承担相应的责任，庭审争议仅在承担多少责任的问题，虽然二审比一审判决多了90万，但是我爱我家公司还是接受这一结果，并认为判决可以给整个行业带来示范作用。
我爱我家相关负责人表示，因为方子哥在买房交易过程中不顾公司经纪人的劝阻，4次私自与行骗人试图网签，并支付欠款。所以在最初方子哥要求全额赔偿的时候，我爱我家公司是不认同的，“但一审法院、二审法院都认定了方子哥存在过错，因此我爱我家还是可以接受判决结果的。
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发表于 2023-9-19 14:33:17
