“遏制热点城市房价过快上涨”这是2017年政府工作报告对房地产市场的描述。随后的3月份，为落实“房子是用来住的，而不是用来炒的”总体要求，短短半个月时间内，陆续30多个城市密集出台了相关楼市调控政策，以抑制房价上涨过快。
东莞“限价令” 下买房人陷两难
作为楼市较为火热的二线城市，东莞同样加入调控大军当中。3月21日，东莞再出楼市新政，新房备案价不能明显高于同区域在售项目。3月29日，东莞限价令升级，新房备案价不得超过竞品前三个月售价20%。
在楼市调控背景下的东莞楼市，无论是成交量还是房价涨幅都基本趋于合理范围内。然而，由于调控政策不断升级，部分购房者陷入了一种被动：一边是不限住房价上涨，买房难;另一边是有钱也难买房。
不限住房价，买房难
近年来的东莞楼市，房价高，买房难，已经不是什么机密，是大部分购房人不得不面对的买房问题。受深圳大幅流入、地王频现等因素所致，2016年东莞房价出现快速上涨。据东莞中原研究部数据显示，2016年东莞住宅成交均价为13687元/平方米，同比2015年上涨40%。在去年国庆东莞限购政策的抑制下，尽管房价有所回落，但房价依旧坚挺。数据显示，2017年首季度东莞一手住宅签约均价约15810元/平方米，比去年四季度微降2%，比去年第一季度上涨37%。
这是什么概念?参考2016、2017这两年第一季度的一手住宅网签均价数据，假设2016年初东莞房价为11573元/平方米，等到2017年初，房价已经涨到15810元/平方米。100平方米商品房一年上涨37万。对于一般工薪族而言，凑上这37万需多奋斗3-5年，甚至更长时间。
实施限价令，难买房
为抑制房价涨幅过快而推出的东莞版“限价令”出台至今不到半个月，在不少业内人士看来，限价令对东莞房价起到一定的平抑作用。然而限价令也是一把“双刃剑”，房价涨幅得到抑制是好事，但负面效应也迅速显现，不少买房人发现，买房的难度越来越大了。
“等等等，无限期的等，不知道等到什么时候。”想在东莞购房的廖女士很是苦恼。今年3月初廖女士好不容易在东莞看中了一套带装修3房，随之签订了认购协议书并缴纳了定金。但不久她被销售人员告知暂无法网签，签约时间待定。
为何会出现延期网签的情况?销售人员向廖女士解释，项目未符合限价令的条件，因此暂未能网签。销售人员表示，对于像廖女士这样着急签合同的客户，如有退房需求，可按照合同流程全额退款;不然，则需继续等待。事实上，廖女士的案例并非孤案，目前东莞部分项目同样出现无法网签的情况。
对于限价令带来的两难影响，一位业内人士指出，网签规则的调整，有效地防止了东莞房价上涨过快的现象，也表现了政府严格房价审查，回归房子居住属性的决心。另外，这种政策更改导致无法网签备案的情况在法律上属于不可抗力因素，也不属于开发商与购房者双方造成的过失，在这样的情况下，若消费者需要退房并收回定金的话，也属于合情合理。
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发表于 2023-9-19 13:22:40
