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存量房贷利率是指已发放的、处于贷款期限内的房屋贷款利率。存量房贷利率一般包括两种利率在内，即固定利率、基准利率，具体如下：
1、固定利率指在贷款期间内保持不变的利率，如果借款人的存量房贷利率是固定利率，则无论市场利率如何波动，借款人贷款利率在整个贷款期间内都保持不变，并且每个月的还款金额不会发生变化。
2、基准利率央行发布给商业银行的存款的指导性利率，贷款银行在此基础上浮动一定比例来确定借款人的实际贷款利率，因为基准利率是浮动利率，一旦基准利率调整，则借款人的房地利率也会调整。存量房贷利率是否会下调存量房贷利率调整尚无确切消息，但下调存量房贷利率并不容易。存量房贷利率与现行房贷利率存在较大差异，调整可能带来套利空间或不公平现象。购房者应根据自身需求和资金状况选择适合的投资方向。存量房贷利率可以申请调整吗房贷利率下调不可申请调整，但可以选择浮动利率来调整利率。商业贷款利率以相应期限贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，有重定价周期。公积金贷款执行央行贷款基准利率，调整后的利率从次年1月1日开始生效。存量住房贷款可选择转为LPR浮动利率或固定利率。转为LPR浮动利率时，利率会因LPR报价调整而变化;转为固定利率时，利率保持不变。
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发表于 2023-9-13 17:31:46
