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上海二手房是可以用公积金贷款的。根据相关规定,只要公积金账户余额充足,且没有其他违规操作,公积金贷款是适用于所有普通住宅的。购买二手房,如果过户方愿意与银行签订协议,那么用公积金贷款也是没有问题的。上海公积金过户后几天放款一般过户到放款需要10个工作日左右的,具体还得看办理部门的安排。 公积金贷款 的一般放款时间:
1、公积金贷款(无需复议)的情况下,在提交资料后需要7才能审批通过;。
2、审批通过后,需要过户交易,在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。 《 住房公积金管理条例 》第二十六条 缴存 住房公积金
的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请 住房公积金贷款 。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。公积金贷款有哪些好处呢?
1、利率低:公积金贷款的利率一般比商业贷款低。目前,上海地区的公积金贷款利率为3.25%,而商业贷款利率则在4.65%左右。对于购房者来说,选择公积金贷款可以节约不少利息支出。
2、贷款额度高:公积金贷款的贷款额度一般比商业贷款高。以上海为例,购房者可以申请公积金贷款的金额一般为房屋评估价值的80%左右,而商业贷款的额度则较为灵活,一般为房屋评估价值的70%-90%之间。因此,对于购房者来说,选择公积金贷款可以获得更高的贷款额度,有助于缓解购房压力。
3、还款方式灵活:公积金贷款的还款方式一般比商业贷款更为灵活。公积金贷款可以采用等额本金、等额本息、先息后本等多种还款方式,购房者可以选择最适合自己的还款方式,更好地规划自己的还款计划。
4、政策支持:公积金贷款是一种政策性贷款,购房者可以享受到政府的相关税收和贷款政策支持。例如,购房者可以享受到个税优惠政策和房贷利息抵扣政策等,有助于降低购房成本。
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