买房时，我们经常听到得房率这个词。那么，你知道什么是得房率吗?为什么低得房率，让人肉疼;而高得房率，让人头疼呢?下面，我们详细的解答得房率如何计算、高低得房率对我们的影响、以及得房率多少比较合适。
一、什么是得房率?
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
我们知道：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，则得房率的公式如下：
公摊面积越大，则得房率就越低;公摊面积越小，则得房率就越高。
二、高、低得房率有何影响?
从上图，我们可以知道，得房率的高低与公摊面积大小有关。
(一)得房率低的影响
得房率低，意味着公摊面积大。购房者在买房时，是购买的建筑面积，建筑面积里面，包含了公摊面积。也就是说，购房者在买房时，是为公摊面积买单了的。很多人觉得为公摊面积付钱，是在花“冤枉钱”，因为这个公摊面积，并不是单独包含在自己房子的可使用面积之内。我们买房，当然是希望房子可以使用的面积越大越大越好。
对比上图，花了同样的钱，购买同样面积的房子，由于公摊面积不一样，导致套内建筑面积也不一样。这样的情况下，公摊面积高，光公摊面积这一部分，就花费了不少钱，业主当然会觉得“肉疼”了。
(二)得房率高的影响
高得房率，意味着公摊面积小。要想公摊面积小一点，那么电梯的数量就得减少、公共门厅过道面积就得小一点、楼梯间就得窄一点。
但是，这些面积太小，使用起来，就会显得拥挤。电梯数量不够，就得花较长的时间等待电梯;公共门厅过道面积小，人多了就会拥挤。这些给业主的生活带来不便，让人“头疼”。
三、得房率多少合适?
得房率低，房子的套内建筑面积小，但是业主的出行和生活会比较方便、舒适，小区的公共部分使用不拥挤。高得房率，从户型、房子本身来看，确实比较实用，能获得较多的套内建筑面积;但是从居住的角度来看，舒适度就会大打折扣了。
那么，得房率究竟多少合适，才能做到实用与舒适的平衡呢?
我们买房的时候，不要一味地追求高得房率，得房率合适就好。
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发表于 2023-10-26 09:29:50
