据房天下查房价数据显示，截止6月份，青岛二手房热门商圈排名麦岛、通济、崂山区政府、世纪公园、大学路、蓝色硅谷、惜福镇、高科园。
从TOP8商圈来看，除了老牌热门商圈麦岛、崂山区政府、大学路、高科园、世纪公园外， 新晋近郊即墨通济区域、蓝色硅谷、城阳惜福镇也逐渐入围。从入围区域目前二手房价格来看， 近郊蓝色硅谷区域挂牌均价16972元/平较同区域新房三盛国际海岸、中建尚锦苑报价13000元/平价差不小。不过，据了解， 目前二手房市场咨询量减少， 成交周期有所延长。近郊蓝谷、惜福镇区域挂牌较多，侧面反映该区域投资客群有所转移。
受到市场影响，二手房报价出现了一定程度的下滑。观望情绪浓厚，是当前岛城二手房市场普遍存在的现象，买卖双方陷入一种博弈状态。
此外，岛城大户型学区房是降价较为明显的房源种类，特别总价超过400万元的学区住房，降价幅度最为明显。大学路一家房产中介负责人透露，现在调整价格的幅度基本都是10万以上，如果还像以前那样几万元的降价，购房者连看都不看。江苏路、大学路周边一些总价较高的学区房，有的降价幅度达三四十万元。
为了卖房，有的中介机构甚至推出了 “0佣金”的优惠活动，即购房者不需要再像以前那样，承担购房的所有交易佣金。业内人士表示，中介机构不可能为二手房交易免费服务，购房者不需要交佣金，那么卖房人肯定就要支付佣金，其实这也是一种变相的降价行为。
结合新房市场， 目前近郊胶州经济开发区融创时代公馆、三木家天下文澜府、花样年碧云湾等多盘推新或者计划推新，价值区域人气不足，近期热度相对减弱。西海岸金沙滩沿线多新盘入市，随着金沙乐府19999元/平、卓越维港17999元/平的低起价成为新晋热区。只要价格合适，关注者较多。
另外， 伴随着近期楼市的调整，青岛多盘现去装修化、价格调整而大幅调价。中建锦绣城去毛坯后较之前带装修下调2000多元/平，八期将推预计均价9000-10000元/平;融创维多利亚湾九期去装修预计均价在10300元/平， 较之前带装修12300元/平下调整2000元/平。
高新区方面，市场火热时，部分楼盘叫价到14000-15000元/平左右，而近期计划推新的中欧国际城、中房鑫汇水岸、世茂璀璨天樾等将价格调整至正常的13000元/平左右，较去年公证摇号售房时价格持平。
城阳北则在去年是部分新房带装修价格报到17000-20000元/平左右，近期该区域楼盘去装修或者特价房形式，价格调整在15000-16000元/平。绿地国科健康科技小镇作为纯新盘首开更低打出低至95折优惠，带装修价格在15000-16000元/平左右，调整幅度开始明朗化。
不管怎么说，市场变化尤其是逐渐进入买方市场，对于购房者来说意味着机会。
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发表于 2023-10-26 09:28:00
