现在是不是金华买房的最好时机？

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随着房博会的召开，许多观望了许久的刚需购房者和改善型需求客户都面临同样一个问题：现在是不是买房的最好时机，我该出手了没？

从近期的相关统计数据和市场趋势来看，都支持这样一个观点：确实好出手了。

关键数据乐观

从国家统计局发布的8月份70个大中城市房地产开发和销售情况来看，新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。

业内人士认为，对2015年金九银十成色较乐观的判断主要基于两方面：一是占房地产投资比重高达67%的住宅投资同比增长3.0%，增速提高0.2个百分点，为自去年初以来的首次抬头；二是目前商品房成交阶段性企稳已经确立，且销售增速回升幅度可观，其对于资金回笼好转、进而改善前端投资的传导效应正在逐渐显现。

加上国家政策的扶持、货币政策宽松化，刚性和改善住房需求的上升、购房者入市信心的倍增，都为2015金九银十增添了成色。

当然，从城市分化来说，北上广深等一线城市呈现火热的状态，二线城市呈现分化的格局，三四线城市则以去库存为主。不过金华在所有三线城市中表现颇为突出，市场成交量和成交额都处于前列。

现在是不是购房最佳时期

业内人士谢逸枫分析，目前我国楼市呈现出一二线城市火爆上涨，三四线城市止跌升温的态势，大部分城市房价都呈现出止跌上涨局面。在国家陆续出台一系列的宏观经济政策和货币政策后，目前购房首付、利率、折扣都已经降到了历史最低点。时下，又逢房企金九银十的促销旺季，各项优惠和让利直接利好消费者。从这个意义上来说，现在确实是购房的最佳时期。

楼市不改回暖趋势

“本轮房地产市场的回暖更多是受益于调控政策的放松，带动改善型需求的释放。” 房地产业内人士程澐表示，但经济持续低迷是影响市场未来走势的不确定性因素，因为经济不景气会导致居民对房地产市场的预期发生改变。接下来房地产市场能否继续升温，很大程度上取决于经济能否完成探底。

他也建议，对于首次置业与改善性需求买家而言，由于目前房贷利率已经下降到近几年低点，购房成本较以往明显下降，目前是较好的置业时机。

市区江南某房产项目营销总监老杨认为，本轮“金九银十”，楼市在经历了包括8月底的央行双降在内的5次降息4次降准后，房贷利率迎来史上最低点，在此背景下，从金九后半场发力，会一直延续到10月份，特别是金华房博会举行，将会使市场有一个连续的行情依托，回暖的势头不改。

金华表现抢眼

截止记者发稿时止，国家统计局并未在10月18日的预期时间公布70个大中城市房价变动数据，金华9月份的房价指数是涨是跌目前还不得而知。但根据国家统计局公布的数据显示，今年4～8月金华市区新建商品住宅价格环比分别上涨0.4%、0.3%、0.2%、0.1%和0.4%。在国内三线城市中不仅率先由负转正，且是唯一一个“五连涨”的三线城市。

而且金华的楼市不是“有价无市”，而是“有价有市”，有扎实的成交数据做基础。今年1～8月金华市区新建商品住宅和二手住宅分别成交9048套和7610套，同比分别上涨14.73和111.85%。新建商品住宅消化周期已从原来的20个月以上，降至目前的17个月左右。

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