买房除了首付之外，还有很多杂七杂八的费用，这些费用具体是什么?要交多少?什么时候交?很多人对此一知半解，本文奉上最全面的买房费用大全，针对的是新房。 一、契税 根据2016年最新的契税政策：首套面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。 何时交? 按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。 开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。 二、公共维修基金 缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2-3%。 交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。 三、银行按揭费用 抵押登记费： 住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。 保险费： 大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。 如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。 四、权属登记费 办理产权证的费用，80元/本，每增加一个产权人则多增收10元工本费。 五、物业管理费 从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。 收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。 六、装修保证金 一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。 七、配图费25元/张，权证印花税5元/本，每增加一位购房者增加5元。 买新房时其它可能涉及到的费用： 八、律师见证费 非必要，双方约定为准，记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。 律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此，如果开发商要求见证，让开发商支付律师见证费。 费用按单或房价比例收取，可协商，交给律师。 九、公证费 国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。 公证费标准一般是200-400元，交给公证处。 十、印花税 征收标准：计税价格×0.05%。 签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。
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发表于 2023-9-19 15:38:46
