买房注意:得房率并不是越高越好

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随着科技的发展和技术的进步，网络也得到了很大的普及，现在很多朋友在买房之前都会先上网搜搜买房需要注意的事项，相信也有不少文章都提到过得房率，但是很少有文章会对得房率进行详细讲解。今天小编就来为大家详细介绍得房率的相关知识。

一、什么是得房率?

得房率指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。也就是说在销售面积一定的情况下，得房率越高，意味着您的套内面积越大，也就是供您自己使用的房屋面积越大。

二、影响“得房率”的因素有哪些呢?

影响得房率的最直接的因素就是公摊面积的大小。通常来说，在房屋建筑面积一定的情况下，公摊面积越大的话，得房率就越小。而公摊面积的大小具体说来主要体现在以下几个方面:

1、房型结构(几梯几户)

例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态

一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。

3、物业类型

一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小

一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

三、“得房率”是否就越高越好呢?

从得房率的定义来看，确实，得房率越高的话也就意味着可供业主使用的房屋面积越大，所以很多购房者认为房子的得房率越高越好，其实这并不完全准确。

有相关人士介绍说，得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等，如果得房率特别高，只能说明房屋的配套不太好。此外，大家在看户型的时候不能够一味的追求得房率，最重要的还是看要户型设计是否合理，有些套型的得房率虽然高，但是进深很大，有很多走廊、暗间等，这个得房率就高得没什么意义了。

那么究竟什么样的得房率是适宜的呢?一般情况下，多层住宅的“得房率”在85~90%之间，小高层住宅的“得房率”在80~85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75~80%，酒店式公寓则会更低。

在买房中，得房率其实是购房者应该重点考虑的因素之一，因为其影响的是自己所购置住宅的使用面积，但是一味的追去高的得房率显然也不是明智的选择，最好是能够结合实际情况，全面的进行考究。

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