对于土豪而言:购房能力=一次性可拿出的购房全款
对于普通人而言:购房能力=首付能力+还贷能力的综合考量
那么,怎样评估个人购房能力呢?
评估首付能力
特别提醒:二手房的成交价 ≠ 银行贷款评估价
举例:如果购买一套150万二手房,银行却只给120万的估价,若按30%首付比例计算,那么120万的价格则只能贷款到84万。所以首付款即为150万-84万=66万,实际支付要远远超过实际房价的30%。
破解购房谣言 开盘没有好房子?
网上流传着各种购房“潜规则”,到底哪些是真的,那些是假的?怎么买到合适的房子?
谣言一、开盘没有好房子,好房都留着后面慢慢卖
这个谣言流传最广,也最多人接受;
是的,第一次开盘不会是最好的房子,但是一般都是最便宜的房子,例如一个项目共十栋楼,第一次申请预售证肯定是最靠马路的,或者相对而言位置没那么好的,例如珠江新城的凯旋新世界,一期单位紧靠花城大道10年开售推出,而临江的三期单位留到了最后,但价格上升幅度是惊人的;
好房子留到最后,便宜房子卖在前头;
谣言二、没有只升不降的东西,楼价始终会下降的
不论是世界各地发达国家的房价都是有升有降的,中国房产只升不降不健康,迟早会崩盘;
但是问题是,中国的GDP是只升不降的;
GDP是楼市重要的支撑点,只要GDP每年上涨,楼价必然跟随其涨幅升高;
谣言三、我认识人,帮你买特价房子
这个是部分购房者的“朋友”的经典语录,通常在购房者看房过程中会或多或少听到类似的话语。
推出“特价单位”是每个一手项目的经典动作,它的意义不是“造福百姓”而是带动购房者的关注度。另一方面,特价单位一般会挑选在楼层朝向等不具备优势的房子;
一般而言不管那个渠道的客户,例如自然来访,看房团,中介带看,最终的“底价”是一致的,不存在不同渠道不同价格的说法,而“折扣”多数只是一个文字游戏。
而认识“发展商高层”,跟你最终成交的价格其实没有太大关系。通常楼盘都不可以低于底价成交的,这个不是一个发展商总监可以做到的事,因为会引起楼盘所在的集团怀疑是否有“利益关系”,而只要你看中这个楼盘,跟销售谈价一两轮底价自然会出来的;
对于销售来说,自己的成交才是提成,至于是否卖高一点都不重要。
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