买房贷款30年可以吗？影响贷款年限的有哪些因素？

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东莞买房〉现在用贷款买车买房已经不是新鲜事了，贷款买房更是普遍了。然而在选择贷款年限的时候大部分人都选择30年，那么选择贷款30年到底是赚还是亏呢？贷款年限又会受到哪些因素的影响呢？

买房贷款30年可以吗？

如果购房者想要申请30年贷款年限，需要根据具体的情况来。一般来说银行对于借款人的要求是很高的，如果是购买二手房的话，会根据房屋的房龄来判断可贷年限，通常要求贷款20－25年，比较宽松的会要求30年，而有些审核比较严格的银行只能贷款15年或10年。不仅如此，如果是购买房龄比较大的二手房的话，不仅贷款年限比较短，贷款额度也会有所限制，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

影响贷款年限的有哪些因素？

1、购房者的经济能力

其实购房者在选择贷款年限时，应该根据自身的经济能力来选择，银行在审核借款人资料时，也会对借款人的经济情况进行调查。

如果购房者是选择商业贷款，在经济能力比较强的情况下，银行会给与借款人比较大贷款额度以及比较长年限的贷款。但是公积金贷款制度和商业贷款有一定的差别，公积金贷款时还需要审核公积金缴存额度，在缴存较多的情况下，贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。

2、房屋的房龄

二手房房龄会影响贷款年限，在计算二手房可贷年限时，购房者可根据二手房的房龄来计算，房龄加贷款年限之和不得超过30年。如果购房者想要购买老旧二手房的话，银行在放贷后的可控风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行拒贷。

3、房屋属性

对于购买二手房的购房者来说，房屋的属性和贷款年限也是有一定联系的。如果购房者购买的普通商品房、产权年限为70年，那么贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以购房者在买房之前，需要了解清楚自己购买的是什么性质的房产，且商住房是不支持公积金贷款的，购房者只能选择商业贷款。

4、购房者年龄限制

购房者的年龄对贷款年限也有一定的影响。如果按照贷款30年、借款人最大还款年龄不超过75岁来计算，也就是说贷款年限加上借款人年龄，不能超过75周岁。

关于贷款30年的问题现在的大家应该有一定的了解了，还有一些影响贷款年限的因素都要注意，以免影响购房贷款。

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