目前楼市购房的主力当数刚需人群。对于这部分购房群体来说，一方面总房款不能太高，另一方面各种配套也需要相对完善。不过，在全域城市化的带动下，大连的城市也在不断快速发展，符合刚需人群买房要求的区域不断增加，即使是在主城区，可供选择的房子也越来越多。
在轨道交通沿线买房
大多数刚需人群都是上班族，因此居住地交通是否方便一定是刚需人群在买房之前要考虑的。轨道交通是一种先进的交通方式，不仅载客量大，而且准时。从国内外多个城市轨道交通的发展历程来看，轨道交通对于一个区域的拉动作用是非常明显的。目前，大连在建的轨道交通线路包括地铁1号线、地铁2号线和快轨8号线，这些轨道交通沿线有不少适合刚需人群买房的区域。如果说从火车站开往金州新区的快轨3号线已经让一部分人接受了工作在市内，生活在金州新区的现状的话，那么未来的刚需人群也完全可以接受在地铁1、2号线及快轨8号线沿线买房的做法。
在地铁1号线和2号线的沿线，集中了包括南关岭板块、泉水板块、华南板块、机场新区板块、高新区板块等一大批适合刚需人群居住的板块;在建的快轨8号线起至旅顺经济技术开发区，与地铁1号线终点站河口相连，其沿线包括了黄泥川板块、龙王塘板块、旅顺新城区板块、旅顺开发区板块等更有价格优势的板块。如果没有轨道交通，可能即使这些板块的房子再有价格优势，对于刚需人群来说也很难接受，那么轨道交通建成通车之后，这些区域都可以在一内就实现繁华与宁静的转换。未来，大连的轨道交通还将继续延伸，刚需人群买房也完全可以跟着轨道交通的发展去走。
在商业综合体周边买房
如果说买房是为了居住的话，那么谁都愿意居住在一个周边配套完善，尤其是吃、穿、购、娱等生活都比较便利的地方。随着商业地产的发展，大连市各种大大小小的城市综合体也如雨后春笋般成长起来。往往一个城市综合体，就能够将周边一大片区域的价值大幅提升。如果是几十万平方米的大型综合体或者两个以上的综合体相邻，其辐射力就更强了。由于城市中心商业比较集中，发展空间有限，因此大连目前在建的几个综合体项目，都有逐渐向北、向西扩展的趋势，这些商业综合体自带的居住部分以及周边的住宅项目，也有很多适合刚需人群购买的。
在华南板块，华润·置地广场和红星国际广场是两个规模较大的城市综合体，这对整个华南及泉水板块的拉动都十分明显;机场新区板块过去一直缺少大的商业项目，而在建的乐都汇由于乐购的进驻，使周边的多个房地产项目都大为受益;高新区板块由于万达广场的进驻，改变了过去该区域商业不成熟的局面，再加上大连天地在河口打造的上海新天地模式的商业综合体，使得高新区未来将成为大连最宜居的板块之一。此外，像香炉礁板块的百年港湾等综合体项目，同样对区域价值起到了极大的拉升作用。尽管综合体及其周边的住宅项目价格可能会更高一些，但是从生活的角度考虑，刚需人群购房不妨可以多考虑一下这些区域。
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发表于 2023-9-19 15:06:50
