近日，众多房企发布的销售业绩显示，房产销售增速放缓已成普遍现象，房价疯狂上涨的销售场面已经黄鹤一去不复返了。而且，随着调控措施不断出炉，房产市场回归理性已是大势所趋，炒房客也纷纷离席，这些市场现象对于刚需购房者绝对是好事一桩。
那么，趁着市场稳定，购买心仪的房子是必不可少的。这里，问题来了，如何一步到位选到正确的房子呢?现在让小编带您一起来了解一些必要的房产知识，尽量避免买到有毛病的房子。
大家都知道，不同楼层价格差距明显，可是有三种楼层我们应尽量避开。
一、腰线层
腰线层，顾名思义就是每栋楼的装饰腰线处，根据楼层不同腰线层的位置也有所不同，一般在整栋楼的中部或底部较常见。买房时售楼人员不会主动提及腰线层的负面作用，问到时他们只会告诉你，腰线层的外面窗台一般会向外延伸五六十厘米左右，窗户下面也会有1米左右的墙面，若家里有老人或小孩，会起到一定保护作用。事实上它的缺点远大于优点。
既然有一定保护作用，上面站个人没问题，那对于心怀不轨的人来说，想通过一户窜到下一户，腰线也可以作为连接的桥梁，这就相当于一个安全隐患。其次，腰线的凸出对阳光起到阻挡作用，影响室内采光。最后，向外凸出的部分并没有增加房屋的使用面积，反倒增加了需要打扫的面积，比如遇到刮风或雨雪天气，上面会掉落乱七八糟的东西，打扫起来累到你哭。
二、一楼和顶楼
一楼的共性缺点就是上下楼人经过及临近街道噪音嘈杂，其他楼栋遮挡光照通风受影响屋内易潮湿，夏季蚊虫多等。随着新小区越来越完善如今的一楼居住性好很多，但在高层小区买到一楼也是很费钱的，因为不管你需不需要乘电梯都要交电梯维护费。小编一直都提醒，除非有老人上下楼不方便不得不选一楼，大部分人尤其是睡眠浅的人坚决避开这一层。
现在很多人还比较喜欢选顶楼，过去的顶楼水压低、常有渗水问题，现在开发商大多把顶楼做成跃层或加阁楼，面积大价格高，但其实大多没有从根本上解决渗水等问题，如果买到夹杂在小区高楼中的低矮楼栋顶层，采光优势全无，反而更压抑。
三、设备层
大多数高层中都会专门设置排水、供电、采暖、通风等设备的空间，30米以下的建筑，设备层通常在地下室、顶楼，层数多时还可能设在中间偏上楼层。设备层的共有特点就是运行噪音大、有辐射，每天听着轰隆隆的设备运行声，长久睡眠受到影响，极大地影响居住体验。
当然，买房不仅是要看居住得舒不舒服，还要看将来的升值空间，千万不要贪图一时便宜就去买一些不好的楼层，更不要盲目选择。
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发表于 2023-9-19 14:52:01
