买房登记在孩子名下法律风险多

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随着独生子女增多，不少家长为孩子置办了房产。近几年来，未成年人购房的比例有明显增加。将房屋登记在未成年孩子的名下，是当事人的权利，但需要提醒的是，这样的“小鬼当家”其实隐藏了很多意想不到的法律风险。对此，律师就几起典型案例解析此类法律风险。

写上孙子名字老人房产难抵押

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案例：

67岁的老王有一套房产，他本想过户给儿子，但在办理过户前，儿子却闹起了离婚。老王担心房屋过户后儿子一旦离婚，房产会被儿媳妇分走一半，于是在过户时房产证上写上了13岁的孙子的名字。

去年年底，老王患病急需用钱，他想把房产抵押贷款救急，却因房产证上写的是孙子的名字遇到了麻烦。

根据法律规定，监护人应当保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。由于老王的儿子儿媳才是孙子的法定监护人，儿媳若是不同意，老王很难将房子进行抵押。■

解析：

江西商海律师事务所魏亮律师表示，实际上，即便是父母也不能随意处分登记在孩子名下的房产，必须证明自身具备监护权、证明处分房产是“为被监护人的利益”而为，还需进行一系列的公证等。而离婚的夫妻一方想要处分登记在孩子名下的房产，还需同为监护人的另一方提交相关证明手续，如果另一方存心阻挠，不予配合，将会让房产处分变得更加困难。

房子登记孩子名下离婚难分产权

案例：

张先生与李女士婚后于2009年购买房屋一套，并将该房屋登记在当时才3岁的儿子名下。2011年，两人因感情不和到法院离婚，并将该房屋列为夫妻共同财产要求法院予以分割。

法院经审理后认为，他们自愿将房屋登记在儿子名下，应属于民法中所规定的赠与行为，应将该房产认定为其子的财产，张先生与李女士不得对该房产进行分割。在其儿子年满18周岁之前，该房屋暂由获得该小孩抚养权的一方代为管理。

解析：

魏亮律师表示，我国《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。因此，在生活中，登记在子女名下的房产从法律上说是属于未成年人的财产，如果要对其进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公证程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益——如求学、治病等重大事项所需，否则相关处置行为应为无效。

儿子抵押房产父母无权阻止

案例：

2006年，赵先生与妻子将所购买的房屋登记在17岁的儿子赵某名下。去年11月，大学毕业后急于创业的赵某将该房屋抵押给了银行，从银行贷款50万元。后赵某未能按期偿还该笔贷款，被银行起诉到法院，法院依法作出判决，判令赵某按约偿还贷款及利息。赵某的父亲提出，赵某并非实际的购房人，其未经父母同意即将该房屋抵押给银行，该抵押合同应为无效。

法院经审理后认为，赵某为完全民事行为能力人，对自己名下的财产拥有完全的自行处分权。银行与赵某所签订的抵押合同是平等主体之间正常的民事行为，银行作为一方当事人，按照约定向赵某发放了贷款，其与赵某签订的抵押合同合法有效，最终法院驳回了赵某父母的起诉。

解析：

魏亮律师指出，登记在孩子名下的房产，在孩子成年后，如果在未经父母或长辈同意的情况下，自行将该房屋抵押、出售，这些行为都可能会给老人的居住、养老等造成重大影响。

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