个人征信不良、银行贷款审批不下来，导致今年不少购房者选择通过分期付款的方式买房。不过，最近不少购房者来电反映，分期付款中遇到违约问题，而遭遇开发商追讨违约金的现象。
分期付款买房 因尾款问题出现纠纷
南安市民苏女士在2013年3月份在泉州市区一项目购买了一套40多万元的房子，当时跟开发商约定用分期付款的方式支付房款，在房子封顶时付清22万元尾款。今年7月份，苏女士接到销售人员通知去交尾款。可是，当苏女士看完房后要去交尾款时，该项目的网络系统出现问题，导致苏女士无法支付款项。苏女士称，当日回去后，没有再接到销售人员通知去付尾款。直到近日，又接到该项目销售人员通知，要求去缴纳尾款，并提出要其按照合同约定支付8000多元的违约金。
苏女士觉得自己很冤枉。自己接到通知后去交尾款，是因开发商的原因导致尾款无法交齐，事后又没有人通知自己去交钱。苏女士觉得这8000多元的违约金收得很没道理。
记者联系该项目了解到，苏女士未按时交纳尾款，所以才发通知催交。由于售楼处销售人员变动，所以并不清楚在苏女士7月份到售楼部交纳尾款未果后，是否有再催促其交款。不过，经双方协商，事后开发商并未收取苏女士的违约金。
根据合同约定 按时支付分期房款
记者了解到，今年，不少购房者因为征信记录不良、银行贷款审批不下来等原因进行分期付款买房。不过，要避免遇到像苏女士这样的情况，关键还是要看清合同条款，按时支付房款。
福建贤泰律师事务所律师胡长鸿表示，只要购房合同是双方真实意愿的表达、合法有效，双方就需按照合同约定来履行责任和义务。在房屋买卖过程中，开发商主要履行的是按时交付符合交房条件的房子，而购房者则承担着支付房款的义务。在支付房款的过程中，开发商是否负有通知义务要分情况。以苏女士的情况为例，双方约定在房屋封顶的时候支付尾款，而房屋封顶这是由开发商所掌控的工程进度，在房子封顶时，开发商有责任尽到通知义务。不过，他表示，在7月份开发商通知苏女士前去缴纳尾款，因设备问题无法缴交之后，苏女士应自觉根据购房合同约定缴纳尾款，不应再等开发商通知交款。
胡长鸿认为，分期付款过程中，如果是约定在房屋封顶、交房这样的工程节点支付款项，开发商有告知义务。如果是约定时间，比如“在×年×月×日付清尾款”，购房者需自己记住时间，开发商并没有告知义务。
律师提醒 分期付款需看清还款时间
北京中银（泉州）律师事务所上官宝山律师告诉记者，遇到分期付款，购房者要特别注意违约金条款。除了注意还款时间、款项支付方式外，还要特别关注出现违约条款，即如果出现违约行为时需要承担什么违约责任。比如，有的条款约定违约方需承担包括诉讼费、律师费、鉴定费等费用，而这些费用可能都不小，在签约时，购房者要看清。
胡长鸿则提醒购房者，在分期付款买房过程中，购房者要看清楚付款时间点，记清付款时间，以免因违约问题带来不必要的损失。同时，要考虑到自身的财力问题，确保自己能在约定的时间内按时付款。
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发表于 2023-9-19 14:31:02
