在买房时，大多数购房者会将重心放在看房、选房上，原以为经过货比三家、楼层挑选、户型分析等多重筛选之后，就能够顺理成章地交钱拿房，殊不知，在这临门一脚中依然存在着许多“弯弯绕”，倘若没有提前摸清其中的门道，则有可能劳力伤神又花了许多冤枉钱。
在工资涨幅远远赶不上房价涨幅的当下，按揭买房已成为诸多购房者购房的主要方式，而买房贷款一般来说有商业贷款(注1)、公积金贷款(注2)和组合贷款(注3)三种方式。多数购房者对于房贷知识知之甚少，各种贷款究竟该怎么办、办哪种省钱、降息等政策对贷款有什么直接影响？今天就让小编来替您一一剖析。
注1：商业贷款是由银行替借款人向开发商支付购房款的方式，门槛低但利率相对较高。
注2：公积金贷款则是由公积金管理中心替借款人向开发商支付房款的方式，利率低但支持楼盘有限。
注3：组合贷款是前二者搭配的产品，购房款超出公积金贷限额的部分用商贷来补足。
一、贷款手续怎么办、在哪里办、需要递交哪些材料？
买房之前，最让人头痛的莫过于繁琐的贷款手续了，新手上路摸不清其中的门道，一不小心就会给买房之路添堵。事实上，在开盘加推等节点时，案场一般会有银行工作人员现场办理贷款手续，其他时间段，则要去对应的银行、公积金管理中心办理，身份证、婚姻证明、外地人的暂住证、收入证明等都是基本材料，最好随身携带。
三种贷款办理的流程大致如下：
（1）递交申请及材料：购房者向银行或者公积金贷款中心递交申请材料，比如身份证、户口本、购房意向书、资产证明等。
（2）受理调查：银行/公积金管理中心对借款人的贷款材料、额度进行重重审核。
（3）双方办理手续：接到贷款审批通过的通知后，借款人需前往银行/售楼处/公积金管理中心签订贷款合同。
（4）发放贷款：在各种手续结束之后，指定银行就会将购房款划至开发商的账户中，商贷和组合贷的购房者就可以开始按月还款了。
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发表于 2023-9-19 14:30:09
