如今房价不断高企，贷款买房几乎就是大部分人的选择。不过由于夫妻一方的收入证明很难达到银行放贷规定的标准，所以不少人结婚之后会选择夫妻共同贷款来买房。那么，问题来了，应该由谁来做“主贷人”呢？
何为共同贷款？
现实中，一些夫妻之所以选择共同贷款买房，主要是因为申贷人需要向银行提供收入证明。通常情况，银行会要求申贷人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
举个例子，A和B是夫妻，想贷款买房，经计算每月还贷5000元。如果A收入证明为7000元/月，那么A一个人的收入不满足银行要求的“2倍以上”的要求。在这种情况下，A的配偶B也要向银行提供其收入证明，夫妻共同贷款，才能满足银行放贷的要求。
对于“共同贷款人”，目前不仅要求是为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。
但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。
该由谁做主贷人？
1、收入方面
主贷人应选择收入更高更稳定的一方。一般而言，银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。
2、年龄方面
银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定，在中国个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。
3、征信方面
由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。
而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。
其次，还可以多注意一下市场上的各种买房政策、贷款政策之类的，如首套房、外地户口等，这样也可以在一定程度上减少买房的成本及风险。
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发表于 2023-9-19 14:05:12
