东莞买房〉按揭贷款是什么？就是一种以按揭方式进行的贷款业务。现在在东莞买房“按揭贷款”是很多人会选择的购房方式，可按揭贷款我们听的比较多，但是当按揭买房的时候你又真的会吗？具体有哪些步骤和注意事项呢？今天就来给大家讲一讲。
什么是按揭？按揭就是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让给按揭人，过程中按揭人是享有使用权的。
什么是住房按揭贷款？是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
贷款具体流程要怎样进行？
⒈基本条件
①贷款人需具有稳定的职业、收入、良好信用，以确保有偿还贷款本息的能力。
②已经与开发商签订了购房合同，根据个人信用情况并已支付了银行规定的首付款比例（最低为20%以上）。
③根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况来确定贷款金额。
⒉需要提供的资料
①购房人的有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)。
②购房人的收入证明。
③购房人与公司签订的购房合同，20%以上的房款收据。
⒊贷款的一般规定
①贷款期限一般在30年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人法定退休年龄，目前为60岁(男)、50岁(女)的年龄。
②贷款利率会跟人民银行的规定执行。如遇法定利率的调整，且期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则在次年初执行新的利率。
③按揭贷款的主要还款方式分为2种：等本金和等本息，购房者可自由选择。等本金还款金额先多后少，等本息则每月还款额不变(利率调整变化)。
⒋住房按揭贷款流程
①房屋销售方与购房者签订购房合同，根据合同要求付清所需房款的首付款。
②签订商品房买卖合同后，申请合同的备案登记。
③自首付款付清之日起的7日内，购房者需提供符合按揭银行要求的资料，直接向银行提出贷款申请。资料包括房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明，还有银行认为需提供的其他资料。
④贷款行对购房者的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻/夫)办理初步手续，包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房者在贷款行开立存款账户或银行卡，由银行报上级行进行审批。
⑤贷款申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的应该及时与银行对接，了解情况以及解决问题。
特别注意的一点是以按揭贷款的方式买房的，当所有贷款还清后不要忘记撤销抵押。当你还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明、抵押的房地产其他项权利证明，前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
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发表于 2023-9-19 13:21:09
