从1998年算起，我国房地产已经走过了20个年头。房子作为一种特殊商品，在这20年当中，投资属性逐渐弱化了本质的居住属性。而且，随着这些年房价一步步走高，使得房子成为许多家庭稳定的投资品。同时，由于房子本身所具备的附属价值与牵涉面较广，因此不管有没有钱，人们都对房子产生了疯狂的追捧与迷恋。 高房价下，对于刚需而言，全款买房的能力根本不足，凡是已经买房的大都成了别人口中的“房奴”，过上了月月还房贷，生活精打细算的日子。而且，中国平均购房年龄为27岁，要比欧美国家早10多年就当上了“房奴”。根据中国家庭金融调查的数据统计，在中国家庭中，房产在总资产中占比高达69%，而这一数据美国仅为36%。 此外，房贷利率的不断上浮也提高了买房者的成本，增加了购房者的压力。2018年2月份全国首套房平均利率为5.46%，去年同期首套房平均利率为4.47%。一句话，“房奴”的日子不好过。 的确，高房价下，买房的难免成了房奴，没买房的又过得怎么样? 2016年以来，房价经历了一轮疯狂的上涨。在这一轮上涨中，一部分买房者狠狠牙买了房，但不可否认，这部分人结果成为了幸福的“房奴”，房子早已不知翻了几番;另一部买房者因为错失良机，现在依旧在观望之中。因此不少网友感慨，买房的都成了人生赢家，而存钱的却成了笑话。 其实，对刚需来说，买不买房，房价必然是决定性因素。可是，我们真的能等来房价大跌吗? 笔者认为，房价一定会跌而且不少热点城市也已经跌回到了一年前。但即使跌了，这些城市的房价也是难以企及，而且未来暴跌抄底的可能性更是微乎其微。何况，2017年317新政以来，楼市调控已经定调防止房价出现大起大落。 2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(国家统计局) 政策调控下，目前楼市已经进入一种卖不掉也买不起的情形。房价高位震荡并逐步趋于稳定，炒房客月供压力加大并且盈利空间逐渐被压缩，抱着“买涨不买跌”心态的刚需族此时大都不敢贸然入市。 2018年1月，新华社主管主办的经济参考报曾发文称，楼市调控5年都不会退出。2018年2月，新华社发文称，控制房价并非本轮调控的终极目标。其实，这就透露出很重要的两点信号，一是房价稳定是未来一段时间的主流趋势，二是房地产长效机制的建立才是重要目标。 未来，对于还没有买房的刚需而言只有两种选择，要么买房要么租房。 笔者认为，房价涨跌本就是纸面财富，升值了可以图个心里踏实，贬值了倒也没多大损失，毕竟跌到白菜价几乎是不可能的。所以，有足够资金和能力的买房者，正如笔者之前多次所说，多去售楼处看看房子，认准大品牌开发商。 当然，如果房价距离你太远，在当前重售轻租逐步向租售并举发生质变的时候，未来租房未尝不是一个好的选择，欧美国家也是40岁左右才买房，而且3-5年不少租赁房源将投入市场。可以肯定，楼市的的确确变天了。
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发表于 2023-9-19 13:18:44
