【买房小知识】房产证上怎么加减名字最划算？

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随着房价的上涨，房产的价值也在不断上升，很多家庭都把房产当做一个家庭中最重要的资产，所以在房产证（不动产权证）上加名、减名直接关乎到人们的权益。父母与子女之间、夫妻之间、兄弟姐们之间，不同的关系对应不同的房产处理方式，进而在房产证上加名和减名的方式也不同，并且涉及的税费也不同。

众所周知，在房产证上加减名字的方式包括了买卖、赠与以及继承。继承一般都用在父母与子女之间，并且是要求父母去世了，子女才能以继承的方式在房产证上加减名字。继承这种方式比较特殊，用的比较少，比较常用的是房屋买卖和房屋赠与。

一、房屋买卖。

房屋买卖一般是指卖方将自己名下的房产（房产必须具备房屋产权所有证）进行买卖，买卖双方在签订房屋买卖合同、完成网签备案、房管局对购房人的购房资格审查通过后，即可进行房产过户。房屋买卖适用于任何关系，无论是亲属关系，还是朋友关系，或者是陌生人，都可以以房屋买卖的方式在房产证上进行登记变更，即加名或者减名。

二手房交易税费标准：契税、个人所得税、印花税、增值税（营改增后）等。这税费标准与买卖双方是否为亲属关系无关，与房屋的年限，即是否为“满五唯一”、满二唯一”有关。“满五唯一”的二手普通住宅可以免征营业税和个税；而满二唯一”的二手普通住宅可以免征营业税。

二、房屋赠与。

房屋赠与一般是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人（受赠人）愿意接受的民事法律行为。具体就是双方签订赠与合同，并到公证处做房产赠与公证，然后拿着房屋赠与申请表、赠与合同、房屋产权证书、赠与公证书以及亲属关系证明等资料到房产登记部门申请变更登记。

缴费情况：房产登记部门需要先对房屋进行评估，直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费，比如父母子女、兄弟姐妹加名。非直系亲属需要缴纳契税、个税、增值税，比如无血缘关系的朋友之间。

三、哪种方式加减名字最划算？

夫妻之间加名、减名算是所有房产登记变更中最省事、省钱的情况。无论房子是一方的婚前财产，还是夫妻共同财产，只要双方协商一致，就可以拿着身份证、结婚证等材料去办理加名、减名，同时免征契税、个税、增值税，只需要缴纳登记费。

如果父母想在房产证上加上子女名字，可以通过赠与、买卖的方式，让子女获得部分房产份额，并按要求缴纳契税、个税、增值税，这种情况的税费较高。父母将房产过户给子女，最省税费的应该是继承，但是这种方式的弊端也很大，就是需要父母去世后，子女才能按遗产继承父母的房产，并且以后的政策经常变化，也有可能要缴纳遗产税。

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