为什么二手房卖不掉也不降价

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1、银行持有很多的房地产的抵押贷款，房价下跌会产生大规模的坏账，会导致系统性的金融风险，甚至会出现银行破产，这是房价要维稳的主要原因。

2、地方政府为了发展已经借了太多的外债。而除了一线城市，二线城市以外，大部分城市都没有完整的产业结构升级，没有足够的企业来提供充足的税收满足日常的支出。只能靠卖地来给地方筹集发展的资金。

3、政策本身是很难区分谁是真正的刚需，谁又是炒房客的。买房人之所以会买买买，根本原因就是新房和二手房价格的倒挂。二手房比新房还贵，新房会一直涨。买到就是赚到的观念深入人心，这就是炒房客炒房根本原因。

4、人口在持续的下滑，房价是不能再高了，否则会影响生育，影响实体经济。把未来都输掉了，房价必须刹车，不能再涨。但目前的房价是不能跌的，银行房产抵押那么多。二手房出售的注意事项有哪些

1、不要全权委托公证如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。

2、有租约的房屋要先确认优先购买权有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

3、慎重对待定金是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。

4、卖方不可随意违约根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。

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