已经做了按揭又想退房怎么办

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1、不支付违约金退房：用户收房发现房屋建筑面积或者套内面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，可以向开发商要求解除购房合同。或者如果发现开发商擅自更改了房屋结构，并且没有告知购房者，可以向开发商要求解除购房合同。

2、支付违约金退房：用户向开发商申请退房，开放式收到申请后会为用户办理退房手续，之后需要解除购房合同以及按揭合同，开发商将全部的购房款退还给用户，用户再按照合同的约定来支付违约金。整个流程大约需要花费十多天的时间，因此用户需要耐心等待处理结果。商品房退房的流程有哪些

1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

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