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申请房贷不能选固定利率,具体如下:
1、在住房贷款利率换锚后,自2019年10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而LPR为浮动定价,商业性个人住房贷款会有重定价周期(最短为一年),每到重定价日,就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。
2、在2019年10月8日前办理的存量住房贷款,到是可以选择转换为LPR浮动利率,或是按原先的约定执行固定利率,不过已经在2020年3月1日至8月31日期间就完成了批量转换。而在此期间选择浮动利率的客户,在2020年12月31日后无法再次进行转换。
3、如果办理的是个人住房公积金贷款,那一般也是遵循浮动利率政策。其执行的是央行贷款基准利率,只要在还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率,那客户办理的公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行新利率。lpr利率是什么意思lpr利率全称为央行基础利率lpr,意思是央行推行以lpr利率为贷款定价基准利率,各银行只能在此利率上加码,而不能下调。而lpr利率是以18家银行共同报价,去掉一个最高值和一个最低值,再取平均值得出的数值。lpr利率取决于一个市场供需关系的平衡过程,并不是说利息一定会降,相反,市场化定价,这个利率既有可能降低,也有可能提高。lpr利率多久调整一次一般情况下,lpr利率每月公布一次,公布时间为当月20日9:30,可通过全国银行间同业拆借中心官网和央行官网查询。此外,购房者也需要注意基准利率,这是一种贷款指导性利率,一般来说,银行提供的贷款合同,其利率是在基准利率上下浮动的。但基准利率和lpr利率,是两种完全不同的利率,购房者在遇到的时候,要注意区分。lpr利率2023年6月最新利率根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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