负首付买房背后暗藏哪些风险

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1、买房者付款不透明，银行或开发商可能会有违约风险，一旦发生了违约，购房者将会损失实质性的金钱。

2、“负首付”可能会改变房屋的抵押率，因此，房屋会受到抵押贷款的影响，遇到特殊情况，房屋抵押贷款可能会被拒绝。

3、“负首付”可能会带来违章违规的风险，甚至会导致违规购房。二手房交易套路有哪些

1、产权调查，几乎所有人知道购买二手房之前一定要做产调即产权调查，这么做主要是为了保证这套房子的安全性，避免签完合同、交了定金却发现房子无法过户，或者以后出现其他问题。

2、不要随意交定金，很多购房者对于定金没有太多概念，甚至觉得无所谓，反正可以要回来，其实不是这样的。定金和订金不同，定金具有法律效力，而订金则要看双方约定，并且定金交完以后，如果是买方先违约的，那么也没法儿要回来。所以强烈购房者建议不要随便先交定金，一定要在十分确定的情况下交付。

3、合同不要随便签，很多人贪图一时便宜，糊涂的签订了阴阳合同。所谓的阳合同为了避税，公开的，交易金额相对偏少；阴合同则是实际成交价格。看似购房者可以少花一点钱，但是，实际上如果交房的时候出现问题，想退房就麻烦了。

4、房屋基本情况要确认，土地使用权的年限，一般的商品房的土地使用期限是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。要看装修是否有破坏房屋主体结构，房屋的设备是否齐全。还要考察水、电、气、暖是否通畅，从这个角度讲，冬天购房是比较合适的，因为可以体验供暖情况。

5、验房注意事项，二手房要注意的就是验房。购房者必须要做到：先对照合同约定验收房屋及清点附属物品；查清是否有拖欠费用；质量问题细排查；收楼证明备齐全。在最后确定了所购买的房屋没有问题之后，在确定收房，付清尾款。

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