法拍房为什么没有人拍

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很多人不愿意购买法拍房是因为房子质量没法保证、法拍房涉及纠纷多、买过来可能会经常受到债权人骚扰、房子可能没法落户、房子可能有老人小孩或病人、房子有长期租约。

1、房子质量没法保证。

现在法拍房一般都是通过第三方平台进行拍卖，或者通过法院渠道拍卖，大家只能通过网上了解房子的基本信息。

但是对于这些拍卖平台来说，为了能够让房子顺利拍卖，他们对房子可能存在的一些问题，不会去认真核实。

2、法拍房涉及纠纷多。

有的房屋还存在着与租户的长期租赁合同，所以与租户发生矛盾是无法避免的。甚至有租户拖欠房屋水费、燃气费等，而这些都需要购房者交清欠款才能办理过户。

3、买过来可能会经常受到债权人骚扰。

从我们实际接触的情况来看，目前很多法拍房除了拖欠按揭贷款之外，还有一部分都是跟民间借贷有关，这些信息法拍是不会显示出来的。

而且这些民间借贷大多都是属于信用贷款，也就是没有抵押物，这意味着就算房子拍卖了，也不可能偿还民间贷款的债务，但是对这些民间借贷，一旦钱还不上了他们肯定会上门催收的，如果借款人联系不上了，他们只能找他们当初借款时的时候所留的这个地址，然后久不久就会有债务公司上门来骚扰，这是让人防不胜防的。

4、房子可能没法落户。

很多人买房之后就可能考虑把户口落户到房子上面，但是对于这些法拍房，大概率已经被原来的业主落户了，假如他们不愿意将户口迁出，新的业主就没法落户。

而且对于这些法拍房，他们一般都没有房产了，根本找不到落户的地方，所以他们不会那么积极配合把户口迁出的。

5、房子可能有老人小孩或病人。

老人、小孩以及病人都是一些弱势群体，在法拍房当中或者在其他强制执行当中，这些人都是受保护的群体，假如被拍卖的房子里面有这些弱势群体，法院并不能强制他们搬离。

虽然现在有些地方已经出台规定，即便只有一套房，即便里面有老人，但只要法院能够帮他们找到居住的地方，他们就应该搬离，但如果这些人不配合，其实你也没有办法。

6、房子有长期租约。

现在很多人可能有多套房，对于那些不居住的房，他们会把房子对外出租，而且有很多房子都签的是长约，有可能是5年以上甚至10年以上。

而按照目前我国的法律规定，租客的租赁权是优先于其他人的购买权的，一方面是租客有权优先购买这套房子，假如租客不愿意购买这套房子，那他可以跟原来业主协商解除合同，或者跟新的业主协商。

但假如租客不愿意搬出这套房子，而租约还在有效期内，那新业主就没法强迫原来的租客搬离，到时即便把房子买过来了，也不能正常入住。

法拍房是怎样来的

1、由于商业贷款产生的。购房者贷款买房后，没有在规定的时间内还清贷款，那么银行就有权利提出民事诉讼，要求通过拍卖购房者的住房，从而补齐贷款。

2、由于民间借贷产生的。也就是用房产作为抵押，向他人借款并写下借款凭证的，在时间到了之后却无法还款。这时放贷者就有权利向法院发起诉讼，要求拍卖借款人的房子，用于偿还借款。

3、由于司法没收产生的。比如某人在触犯了法律，法院根据法律法规判决没收个人财产的，若财产中有包括不动产，则法院有权利将房子进行拍卖，拍卖得的房款收归国库。

4、属于无主财产的。也就是房产长期没有人认领，不属于某个人的，且没有登记。那么也可以将其用于拍卖，不过这种情况却是极其少发生的。

买法拍房要注意什么

1、物业费收的是否合理

现在有很多法拍房的竞拍公告里可能写着，前任业主拖欠的物业费，由买家承担。除此之外，更多的新住户买了房子，应该多了解一下日常的小区物业收费问题，看看是否有不合理的收费情况，比如一些不该收的费用。

2、物业的服务范围

除了比较普遍关心的物业收费规范问题以外，小区物业的服务范围也是一个很重要的方面。不管是买法拍房还是其他的房子，长期居住，总是有这样那样的房子物业问题，需要物业方面帮助解决。有一些物业公司，可能有自己的小算盘，并不包括某些服务，或者要另外收费。

3、物业的诚信问题

物业在收费，和实际提供给小区居民的服务时，要注意一个诚信的问题， 不能私自占有了费用，而没有提供服务。比如小区的绿化很糟糕，设施也没维修到位等等，其实是因为费用没有用到实际需要的地方。

4、物业和开发商的问题

物业和开发商有些是合作比较好的，有些是相互勾结或者推责的关系。碰到小区需要解决问题的时候，就没有人管。比如公用电梯的问题。

法拍房也是一种二 手房交易，这种问题也是经常难免的，所以更要重视物业的问题。选择一个房子，不单是看单独的一个房子，也是看周围的居住环境是否是自己想要的。

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