金三银四已过，暖意却似乎没有退减。
热门楼盘“习惯性”日光，更多的楼盘则忙着蓄客、造势，售楼处各种活动不断。
各家楼盘都十分活跃，这个月，南京大约有40家左右的楼盘推新入市。江北、江宁仍是推新主力。
江北板块中，部分楼盘正密谋涨价。比如：桥北的金象朗诗红树林近期加推均价预计接近2.9万/㎡，价格较前期欲涨1000元/㎡。
中交锦蘭荟预计在6月加推四期收官房源。据置业顾问透露，这次开盘基本确定还要涨价，相比前期价格预计涨幅10%，均价预计在22000元/㎡。
有人膨胀，也有人降价抢跑。日前，有粉丝爆料称：桥北的超级大盘北外滩水城(又名：威尼斯水城)即将加推，直降3000元/㎡!均价到了1.8万/㎡。
什么情况?!!真实的情况又是怎样?
(一)
据悉，桥北北外滩水城即将加推16号楼，272套房，毛坯均价18600元/㎡，户型89、111、114㎡，总价165万起，首付50万起!
最新消息是下周开盘!这个价格，在目前的南京市场上屈指可数。比同为桥北板块的另一楼盘足足低了有1万元/㎡!
户型图如下：
项目上一次开盘是去年11月份，精装均价2.1万/㎡，据置业顾问表示，前期房源均已卖完。
此次降价开盘为精装改毛坯，曲线降价!主要因为此前精装标准被不少买房人吐槽。
独家消息称，此次北外滩水城加推之后，18600元/㎡这个价格将成为过去式。
(区位)
(二)
南京越来越贵了。不管你是否承认，这都是一个不争的事实。
单价相对低的刚需盘，也已经可以数的过来了。
从价格来看，北外滩水城可以说是刚需的福音。我统计了北外滩水城15个街区最新的二手房均价，可以看出，新房价格，与二手房价格存在一定的倒挂。
物业、环境方面，由于体量太大，不同的街区，存在一定的差距，无法一概而论。
需要提醒的是，靠近北外滩水城的地铁3号线柳州东路站，早晚高峰很拥堵。
而那些价格上涨的楼盘是不是能量价齐升?我们也拭目以待。
毕竟，库存大的板块，楼盘之间竞争本就激烈，在购房者有足够选择余地的情况下，喊着要涨价，真的不会开盘遭遇“滑铁卢”吗?
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发表于 2023-10-26 08:51:40
