一般来说房贷提前还款，银行是要收违约金的，只是目前很多银行都有不收(或减免)违约金的政策，鼓励贷款人提前还款!
提前还款，银行会损失利息收入
对于我们购房者来说，提前还款可以减免很大一部分利息支出，但换个角度来说，购房者提前还款，会给银行带来利息损失!
我们以100万元房贷，基准利率4.9%来举例
贷款30年，采用等额本息的还款方式，月还款额5307.27元，还款总利息为910616.19元。
如果在还款第十年选择提前一次性还清，则最后一个月需还款814269.54元，可节省利息支出459474.59元。
由此可见，节省了50%以上的利息支出(约46万元)，做为银行一下子损失这么多收益，需要收取一点违约金做为补偿，合情合理啊!
特别提醒：如果你选择分批提前还款，比如第三年先还20万元，第七年再提前还款30万元，剩余的到第十年还清，可节省更多的利息支出!
提前还款，也违背契约精神，可能会给银行带来额外的成本(或收益)
个人住房抵押贷款，说简单点，就是先跟银行借钱买房，然后在约定期限内按月还本付息。双方在签协议时，其实就已经约定了还款的期限与方式!
提前还款，严格意义上来说，是单方面的违约行为，也是违背签订房贷合同初衷的，当然银行可以根据合同条款(或其他)约定来收取你一定金额的违约金!
况且，你的提前还款，金额虽说不大，但如果同时间提前还款人数较多、金额较大的话，很有可能会打乱银行的资金安排计划，突然间多了成百、上千万、甚至更多的现金，该怎么处理!但是，就目前银行存、贷款利差的情况看，还是鼓励贷款人提前还款的，银行可以获得更大的“剪刀差”利息收入!
总之，提前还款，收取你违约金是很合理的，但是现在部分银行(比如工商银行)，是不收取违约金的!你可以到当地银行，具体了解一下!
(来源：网络综合)
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发表于 2023-10-26 08:43:08
