开年以来，楼市回暖迹象明显，各个板块一片欣欣向荣。多个楼盘频频传来二手房涨价的消息。
然而，有一个板块连续2年二手房价格不变，这个板块就是城北燕子矶板块。
说到燕子矶，大家可能首先会想到的是，近几年燕子矶有不断的利好加持，各个方面都经常传来好消息。
交通方面，地铁1号线北延线、地铁7号线和地铁6号线皆在板块内设站。还有红山路—和燕路快速化改造、和燕路过江通道目前已在建设中。
商业方面，燕子矶招商花园城已于去年开业，目前板块内最受瞩目的万象天地也在建设中。
教育方面，南京市晓庄小学、南京市晓庄第二小学、泰晤士国际学校、南外仙林燕子矶分校等学校先后进驻。
源源不断的利好，让买房人兴奋不已。可是冷静下来看看板块房价，却被泼了盆凉水。
从安居客上的二手房价格行情可以看出，燕子矶板块从2017年至今，房价基本没什么变化。
再看同属城北板块的其他板块，同样是这几年大火的仙林大学城板块，二手房价格已经比2017年同时期上了一个台阶。
还有火热程度不及燕子矶的小市板块，这两年也在不声不响的涨价，虽然幅度不大，但是确实是有目共睹的在涨。
再聚焦到成交方面，从链家上我们可以看到，燕子矶板块近90天内，只成交了3套房源，分别来自融创玉兰公馆、吉祥花园和祥和雅苑。
融创玉兰公馆的成交单价为32065元/㎡，小区当时开盘的价格近30000元/㎡，如此看来，倒挂并不明显。
另一个小区，吉祥花园的成交单价为21314元/㎡。在链家上，该小区的成交记录除了这一套房源外，只有2017年12月的一套房源，成交价为23090元/㎡，这样简单的一对比，会发现小区的价格怎么不涨反跌了?
还有祥和雅苑也是一样，两年前的成交单价和现在没有增长多少，只增长了500+元/㎡。
那么究竟是何原因，导致燕子矶在如此多利好的加持下，房价依然上不去呢?我们总结了一下大概有以下几个原因：
1、利好虽多，但是却是以规划中、建设中的项目居多。
2、燕子矶前身为化工用地，很多人对其存在刻板印象，认为板块不安全、污染大等等。
3、板块内目前多个项目同时施工，导致板块内道路难行，并且配套确实有所欠缺，生活不太方便。
4、目前板块内还有很多新房从未交付，同时也有一些纯新盘未开盘，所以未来的二手房价还是很值得期待的。
南京房地产学会会长吴翔华也曾表示，燕子矶在交通、商业上的利好确实是看的见的，这是其优势所在，其也吸引着周边迈皋桥、尧化等板块住民前去改善。
那么，种种利好的加持，加上众多品牌房企的入驻，未来的燕子矶的发展究竟会如何呢?请大家投票表达您的观点：
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发表于 2023-10-25 10:54:30
